河南省保障性住房供給機(jī)制優(yōu)化研究.pdf

1、保障性住房建設(shè)在國(guó)家政策的調(diào)控下依然占有重要地位，其中公共租賃住房的建設(shè)是保障性住房建設(shè)中的中堅(jiān)力量。本文在此基礎(chǔ)上對(duì)河南省的保障性住房供給機(jī)制進(jìn)行了研究，希望能夠發(fā)現(xiàn)供給過(guò)程中存在的問(wèn)題并給出有效建議。
　　本文的第一章介紹了保障房供給機(jī)制的研究背景，并對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于保障性住房供給機(jī)制的研究做出了梳理。第二章專門對(duì)河南省保障性住房的現(xiàn)有供給機(jī)制進(jìn)行分析，主要內(nèi)容包括對(duì)不同類型保障房的政策進(jìn)行分析和效果評(píng)價(jià)、通過(guò)“過(guò)濾模型”分析兩種

2、供給方式帶來(lái)的不同市場(chǎng)效果、運(yùn)用房?jī)r(jià)收入比法和剩余收入法對(duì)三類保障房供給價(jià)格的可支付性進(jìn)行分析。第三章在第二章的基礎(chǔ)上針對(duì)河南省保障性住房的現(xiàn)狀建立了效果評(píng)價(jià)體系。其中包括影響因素分析，供給量、人均供給面積、供給方式、供給價(jià)格四個(gè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)建立模型預(yù)測(cè)最佳供給量以及通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷方式分析最佳人均供給面積、最佳供給方式和最佳的供給價(jià)格。第四章主要對(duì)外國(guó)和國(guó)內(nèi)主要城市的保障房的供給機(jī)制給出借鑒。最后一章針對(duì)以上章節(jié)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，提出了一套保

3、障性住房供給機(jī)制的優(yōu)化對(duì)策。
　　本文最終的結(jié)論是，保障房建設(shè)勢(shì)在必行，尤其是公共租賃住房的建設(shè)更必不可少。公租房的最佳供給量的多少要根據(jù)城市居民可支配收入和每年新增城鎮(zhèn)就業(yè)人口來(lái)決定;最佳的居住面積在60平方米以內(nèi)，并且供給面積主要是以三口之家為主;最佳的供給價(jià)格或者說(shuō)租金價(jià)格是60平方米的房屋租金在900元/月以下較能接受。在這樣的一定條件范圍內(nèi)，公共租賃住房或者廉租住房才能最大程度的被這部分人群所接受，才能盡可能避免出現(xiàn)供需