中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資問題研究——以JD地產(chǎn)為例.pdf

1、投資、消費(fèi)、凈出口是近年來被認(rèn)作為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增加的三駕馬車。在這三駕馬車中，房地產(chǎn)既是作為投資的主戰(zhàn)場(chǎng)同時(shí)也是作為消費(fèi)的集中區(qū)，雙重身份決定了它的重要地位。同時(shí)因?yàn)榉康禺a(chǎn)聯(lián)動(dòng)性強(qiáng)，帶動(dòng)面廣，不但可以聯(lián)動(dòng)建筑和建材、冶金化學(xué)工業(yè)、輕工小電器等四十多個(gè)上游工業(yè)部分，還具有拉動(dòng)金融、裝飾裝潢、物管服務(wù)等二十幾個(gè)下游服務(wù)業(yè)部分，已然成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的一個(gè)極度關(guān)鍵的生產(chǎn)要素與支柱工業(yè)。無論國(guó)內(nèi)外，房地產(chǎn)由于其投資大、周期長(zhǎng)，決定了它的資金密集型

2、行業(yè)屬性，因此，充足的資金是房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展至關(guān)重要的保障。在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)二十余年的發(fā)展過程中，由于房地產(chǎn)企業(yè)的跨越式發(fā)展以及購(gòu)房者消費(fèi)的非理性，推高了相關(guān)一系列行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中將因供求關(guān)系失衡而導(dǎo)致的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)政府不得已制定了大量的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，指導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性。伴隨著相關(guān)政策被執(zhí)行，房地產(chǎn)企業(yè)的投融資需求與現(xiàn)有的投融資體系矛盾日益凸顯，特別是中小型房地產(chǎn)企業(yè)，融資渠道和途徑對(duì)比大型的房地產(chǎn)企業(yè)將受到更多限制，怎么來管

3、理中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資，已經(jīng)是所有房地產(chǎn)企業(yè)需要面對(duì)的一個(gè)題目。
　　本文剖析了中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資模式這一難題，借用相關(guān)的方式及方法，剖析中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資的問題所在，并運(yùn)用JD地產(chǎn)融資的近況和解決方案這案例，分析了產(chǎn)生的原因，就案例本身并提出本人的應(yīng)對(duì)方案。意在通過本案例的敘述，希望能給中小型房地產(chǎn)企業(yè)在融資選擇上貢獻(xiàn)一些新的思考，給中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資選擇融資方式貢獻(xiàn)一些有意義的參考。運(yùn)用文獻(xiàn)參考法與分析法對(duì)現(xiàn)階段我國(guó)中小