金融改革下中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資模式選擇——以YDKG房產(chǎn)公司為例.pdf

1、2013年7月5日，國務(wù)院頒布《關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見》，也被稱為金融“國十條”，該意見涉及多項(xiàng)關(guān)于金融改革的政策，金融改革步伐正在加快，為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型增添活力，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資勢必會(huì)產(chǎn)生一定的影響。
　　國家出臺(tái)的一系列有關(guān)金融改革的政策，推動(dòng)利率走向市場化，我國貸款利率下限管制取消，標(biāo)志著我國房地產(chǎn)行業(yè)正向“去行政化”邁進(jìn)。過去，我國房地產(chǎn)調(diào)控受到行政的束縛，政府采用強(qiáng)制的行政手段干預(yù)市

2、場的運(yùn)行，控制了房地產(chǎn)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)的貸款融資，導(dǎo)致減弱了我國中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力，金融改革背景下，我國中小房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面迎來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
　　對(duì)整個(gè)中小房地產(chǎn)行業(yè)而言，整體融資環(huán)境會(huì)得到大幅度改善，但是也有專家學(xué)者認(rèn)為，改革背景下，中小房地產(chǎn)企業(yè)兩級(jí)分化會(huì)加劇，部分中小房企在改革中并不能受益，對(duì)于那些財(cái)務(wù)狀況較好、盈利能力強(qiáng)的中小房地產(chǎn)企業(yè)而言，其融資渠道在這個(gè)金融改革大背景下能夠得到拓寬，融資能力也能得到加強(qiáng)，

3、但是對(duì)于那些抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足、經(jīng)營不善的中小房企而言，從金融機(jī)構(gòu)獲取融資的難度在該背景下會(huì)增加，從而成本也會(huì)加大，最終導(dǎo)致該行業(yè)實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，盈利狀況差、抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的中小企業(yè)逐步被市場淘汰，而前景較好、盈利狀況好的企業(yè)進(jìn)一步得到發(fā)展。
　　因此，金融改革對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)而言，既是要抓住的可以令其發(fā)展的機(jī)遇，也是其必須小心翼翼、正確面對(duì)的挑戰(zhàn)。金融改革旨在提高市場的資源配置，中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭也日趨激烈，面對(duì)新形勢下，中小房地產(chǎn)應(yīng)