眾籌模式下的房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目融資研究——以BC項(xiàng)目為例.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，其特點(diǎn)是從投入到建設(shè)再到銷售這一過(guò)程較為慢長(zhǎng)，且要有足夠的資金用于開發(fā)建設(shè)。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中地位也越來(lái)越重要。從房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)化到房地產(chǎn)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，再到《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的正式實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)迅速成長(zhǎng)。但在此時(shí)，市場(chǎng)出現(xiàn)的資金緊缺、融資困難也成為急需解決的問(wèn)題。傳統(tǒng)房地產(chǎn)融資渠道缺乏多樣化，在銀行和金融機(jī)構(gòu)信用貸款的籌資方式下，仍然要負(fù)擔(dān)高額的成本以及不可預(yù)測(cè)

2、的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家也隨之出臺(tái)調(diào)控政策來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，抑制投機(jī)性購(gòu)房，控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱現(xiàn)象，一系列的控制手段也造成房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。企業(yè)想要改善當(dāng)前的融資難題，就不應(yīng)再拘泥于傳統(tǒng)，要從不同角度進(jìn)行創(chuàng)新探索。如今，互聯(lián)網(wǎng)金融飛速發(fā)展，眾籌融資無(wú)論在國(guó)外還是國(guó)內(nèi)都已成為一種新的融資方式，并逐步引入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中。但目前對(duì)于房企項(xiàng)目融資方式的革新還是有一定的難度，且眾籌融資作為一種新事物又是近幾年才在金融領(lǐng)域產(chǎn)生的。所以，關(guān)于眾籌與房

3、地產(chǎn)結(jié)合運(yùn)用的研究還是相對(duì)較少的。
　　旨在研究如何將房地產(chǎn)項(xiàng)目融資與眾籌融資模式相結(jié)合，依據(jù)眾籌的相關(guān)理論及理論基礎(chǔ)，沿著眾籌融資的發(fā)展路線，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的現(xiàn)狀闡述了房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺、融資方式單一等研究背景，進(jìn)一步分析實(shí)現(xiàn)房企融資模式的創(chuàng)新，深層次探討眾籌融資的理論研究意義，并且結(jié)合定性、定量的研究方法，闡述眾籌融資的產(chǎn)生、運(yùn)作模式以及構(gòu)建，進(jìn)而與房地產(chǎn)項(xiàng)目相結(jié)合，通過(guò)D房地產(chǎn)公司的BC項(xiàng)目為實(shí)例，深入研究該項(xiàng)目