房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本管理研究——以樂(lè)山M項(xiàng)目為例.pdf

1、在過(guò)去的數(shù)十年間，中國(guó)很多財(cái)富神話都是從房地產(chǎn)行業(yè)中誕生的，幾大財(cái)富排行榜里地產(chǎn)界的富人數(shù)量超過(guò)了任何一個(gè)行業(yè)。然而當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)暴利的歷史結(jié)束，輝煌的過(guò)去已不復(fù)存在，整個(gè)行業(yè)面臨著“增收不增利”的尷尬局面。國(guó)務(wù)院于2014年12月22日簽署通過(guò)了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，并從2015年3月1日起實(shí)施，這意味著征收房產(chǎn)稅的步伐也將加快，新房和二手房的成交量都雙雙下降，很多購(gòu)房者選擇觀望，房地產(chǎn)行業(yè)在各種復(fù)雜的情況下舉步維艱。很多房地產(chǎn)企

2、業(yè)選擇在這樣的換擋期進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部整頓和管理提升，項(xiàng)目的成本管理就是其中很重要的一項(xiàng)內(nèi)容。
　　本文運(yùn)用觀察法、調(diào)查法、文獻(xiàn)法等方法，查閱國(guó)內(nèi)、外專家學(xué)者對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本管理研究、控制等方面的文獻(xiàn)，簡(jiǎn)要介紹了房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各個(gè)階段（包括項(xiàng)目投資決策階段、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目招標(biāo)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和合約規(guī)劃）的工作內(nèi)容及其對(duì)成本的影響和可采取的措施，并結(jié)合樂(lè)山M項(xiàng)目成本管理案例，進(jìn)一步分析該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各個(gè)階段的工作和成