我國房地產(chǎn)市場資金鏈斷層及其對策研究.pdf

1、資金被視為房地產(chǎn)市場良好運(yùn)行的“血液”,房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),資金流轉(zhuǎn)是否順暢關(guān)系著房地產(chǎn)市場的興衰,也關(guān)系著房地產(chǎn)企業(yè)的生死存亡。然而現(xiàn)在高房價(jià)、多人口的現(xiàn)狀,政策嚴(yán)把關(guān)、抑制房地產(chǎn)市場的趨勢,已經(jīng)逼迫房地產(chǎn)市場進(jìn)入了成交量膠著甚至下行通道,這使得房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈在銷售階段遇到阻礙。資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)停滯,勢必引起房企的財(cái)務(wù)困境,甚至出現(xiàn)危機(jī)和破產(chǎn)。目前國內(nèi)外對房地產(chǎn)資金鏈的研究主要分為兩部分:一部分是對融資途徑的理論介紹;另一部

2、分是對資金鏈風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)證檢驗(yàn)和預(yù)測,實(shí)證方法主要涉及一元判別法、多元判別法、Logistic回歸分析法和神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法等多種財(cái)務(wù)預(yù)警模型。依據(jù)我國實(shí)際國情,論文采用了現(xiàn)在最通用的多元判別方法一Z值記分模型做了實(shí)證研究,分析了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況,實(shí)證結(jié)果表明,理論結(jié)果比較有效地說明了現(xiàn)實(shí)狀態(tài)。本論文主要列舉了美、英、新、德及香港的融資模式及應(yīng)用效果,借鑒國外的有效經(jīng)驗(yàn),積極發(fā)展具有中國特色的房企融資之路。研究房地產(chǎn)資金鏈,無論是對于企業(yè)