GIS技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用研究.pdf

1、同濟(jì)大學(xué)碩士學(xué)位論文GIS技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用研究姓名：朱衛(wèi)申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專(zhuān)業(yè)：建筑經(jīng)濟(jì)與管理指導(dǎo)教師：趙財(cái)福1999.12.1第1章緒論國(guó)的城市和區(qū)域信息系統(tǒng)協(xié)會(huì)(URISA)、州信息系統(tǒng)協(xié)會(huì)(NASIS)、國(guó)際地理協(xié)會(huì)(IGU)等等。在計(jì)算機(jī)技術(shù)高速發(fā)展的帶動(dòng)下，GIS跨出了實(shí)驗(yàn)室，朝著實(shí)用化的方向發(fā)展，一些發(fā)達(dá)國(guó)家先后建立了許多專(zhuān)業(yè)性的GIS。GIS實(shí)用軟件如ESRI公司的ARC／INFO、GENASYS公司的GENAMA

2、P、INTERGRAPH公司的MGE、Kanotech公司的Spatialist等的成功問(wèn)世，給各行各業(yè)帶來(lái)了全新發(fā)展模式和方向。目前國(guó)外在房地產(chǎn)領(lǐng)域中大量應(yīng)用信息系統(tǒng)技術(shù)，尤其在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的西方各國(guó)，基本上實(shí)現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格多層次、多側(cè)面的整體研究及其信息系統(tǒng)化。而且對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格研究突破了以往只從價(jià)值維角度進(jìn)行的單層面分析，建立了價(jià)值維、空間維、時(shí)間維的立體房?jī)r(jià)，使房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估擺脫了傳統(tǒng)的靜態(tài)估測(cè)，增加了動(dòng)態(tài)性。它們的房地產(chǎn)市

3、場(chǎng)也異常發(fā)達(dá)，因而房地產(chǎn)交易行為頻繁發(fā)生，大量的房地產(chǎn)交易信息又能通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)高效、快速地傳播出去，實(shí)現(xiàn)了信息共享，充分利用了信息的價(jià)值，反過(guò)來(lái)又刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。由于容易在第一時(shí)間取得第一手資料，估價(jià)比較案例就十分豐富，且真實(shí)性易保證，于是在房地產(chǎn)估價(jià)的方法選擇中，國(guó)外大多建立了一套以市場(chǎng)比較法為核心的方法體系，同時(shí)其估價(jià)規(guī)程也比較合理、完備，因而大大促進(jìn)了估價(jià)行業(yè)及整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)也日趨完善起來(lái)。與國(guó)外相

4、比，國(guó)內(nèi)的G18研究雖然起步較晚，但近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，無(wú)論從理論上還是實(shí)用上，都已初具規(guī)模，已經(jīng)接近或趕上國(guó)際先進(jìn)水平?！└咝IS專(zhuān)業(yè)的設(shè)立，以及“中國(guó)GIS協(xié)會(huì)”等機(jī)構(gòu)的成立，都標(biāo)志著我國(guó)地理信息產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展階段。并從傳統(tǒng)的自然資源管理、土地規(guī)劃等領(lǐng)域擴(kuò)展到商業(yè)、交通、軍事、衛(wèi)生、保險(xiǎn)、企業(yè)管理等非常廣泛的領(lǐng)域，GIS越來(lái)越走近人們的生活1。在1998年第3期的《測(cè)繪信息與工程》上還有一篇關(guān)于運(yùn)用國(guó)產(chǎn)GIS軟件——吉

5、奧之星進(jìn)行土地定級(jí)的文章?？梢?jiàn)，將GIS運(yùn)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域，在我國(guó)已經(jīng)有了先河，但是一方面由于我國(guó)還處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)軌時(shí)期，經(jīng)濟(jì)條件所限；另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育緩慢，房地產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，所以在高科技的運(yùn)用上還比較滯后，還未有單純地從房地產(chǎn)估價(jià)的角度，或者說(shuō)從房地產(chǎn)價(jià)格研究的角度來(lái)建立一個(gè)地理信息系統(tǒng)的先例，而且國(guó)內(nèi)在房地產(chǎn)的價(jià)格研究方面還比較落后，還沒(méi)有形成一套行之有效的權(quán)威性的房地產(chǎn)估價(jià)方法體系，估價(jià)作業(yè)的