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文檔簡介
1、廣東省“三舊”改造是省政府于2009年從中央爭取到的一項重大改造項目，旨在推進(jìn)節(jié)約集約用地試點示范工作。自改造之日起的五年間，黨中央、國務(wù)院一直堅持大力推動“三舊”改造。在改造過程中，劃分為“三舊”改造項目的地塊將會具備新的土地特征，其用地性質(zhì)的變化、容積率的提升以及土地改造成本的降低將導(dǎo)致土地價值的變化，“三舊”地塊土地價值評估研究逐漸成為學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點，因此本文也將順應(yīng)時代發(fā)展對此展開研究。
本文首先簡要介紹研究背景和國
2、內(nèi)外理論基礎(chǔ)，隨后概要介紹“三舊”改造現(xiàn)狀、分析評估對象特征，為后文評估方法的選取做鋪墊。文章第三部分為土地價值評估方法綜述，在介紹過程中逐一分析了各個方法的適用性。第四章則分析了“三舊”地塊的溢價特征，以5條典型城中村案例為主要線索，配以具體數(shù)據(jù)從改造成本的角度探索分析“三舊”地塊土地溢價。文章第五章為案例分析，用一個完整案例展現(xiàn)剩余法在“三舊”地塊土地價值評估中的合理性，同時補(bǔ)充分析了誤差成因。文章最后對全文進(jìn)行總結(jié)。
本
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