基于Carey修正模型的商品住宅價(jià)格上漲動(dòng)力因素及形成機(jī)理研究——來(lái)自35個(gè)重點(diǎn)城市的面板數(shù)據(jù).pdf

1、縱觀我國(guó)幾十年間的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn),雖然從長(zhǎng)期看來(lái)商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì),但是在不同時(shí)期由于經(jīng)濟(jì)、政治和投機(jī)等因素,影響價(jià)格上漲的趨勢(shì)和特征存在差別。作為我國(guó)城市建設(shè)的基本單元和人們?nèi)粘Ｉa(chǎn)生活的必要組成部分,商品住宅價(jià)格上漲對(duì)于我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)和社會(huì)發(fā)展有著決定性影響。
　　基于以上考慮,本文對(duì)Carey理論模型進(jìn)行重新修正,采用建設(shè)部重點(diǎn)監(jiān)控的35個(gè)大中城市1998-2003年及2004-2010年兩階段的面板數(shù)據(jù)

2、,分別建立個(gè)體固定效應(yīng)和個(gè)體隨機(jī)效應(yīng)面板數(shù)據(jù)模型進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),分析結(jié)果認(rèn)為:土地成本、建材成本、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)人口總數(shù)、廣義貨幣供給量以及心理預(yù)期是我國(guó)商品住宅價(jià)格上漲的主要影響因素,繼而針對(duì)不同影響因素提出相應(yīng)的政策建議,以期能提高政府對(duì)于商品住宅市場(chǎng)的政策調(diào)控效果。
　　本文通過檢測(cè)和判定商品住宅價(jià)格上漲的關(guān)鍵影響因素,對(duì)住宅市場(chǎng)運(yùn)行特征和趨勢(shì)做出分析和預(yù)測(cè),對(duì)于保障商品住宅市場(chǎng)健康發(fā)展、維持國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和社會(huì)和