基于空間計量經(jīng)濟理論的商品住宅價格上漲的實證研究.pdf

1、近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展,住宅價格逐漸攀升。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展對拉動經(jīng)濟增長有著重要作用,但另一方面,快速增長的房價將會影響經(jīng)濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。本文針對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,引入空間計量經(jīng)濟理論,進行了城市商品住宅價格的空間相關(guān)性以及在空間關(guān)系存在下商品住宅價格的主要影響因素,研究結(jié)果有助于相關(guān)政府部門對房地產(chǎn)市場的宏觀管理與政策調(diào)控。本文主要內(nèi)容包括以下幾點:
　　(1)本文梳理和歸納了國內(nèi)外有關(guān)商品住宅價格的文獻,介紹了有

2、關(guān)空間計量經(jīng)濟理論及其方法模型,主要將影響商品住宅價格上漲的因素從宏觀面和微觀面進行梳理,并將地理位置這個因素歸在宏觀面進行分析;接下來將這些因素歸結(jié)為供給層面和需求層面的影響因素,并初步遴選商品住宅價格上漲的影響因素。
　　(2)選取以北京為中心的8個城市的商品住宅價格為樣本數(shù)據(jù),進行Moran’s I指數(shù)的實證研究,得出全局Moran’s I值為0.2796,說明城市商品住宅價格之間存在著顯著的空間依賴性,并由此說明空間因素是

3、影響商品住宅價格的重要因素。
　　(3)建立了比較合理的空間滯后模型,運用Matlab空間計量經(jīng)濟軟件包對8個城市1998-2009年的面板數(shù)據(jù)進行參數(shù)估計后得出商品住宅價格的主要影響因素,包括城鎮(zhèn)人均可支配收入(IC)、城市人口總數(shù)(POP)、人均居住面積(SH)以及土地價格(PL),并且得出空間地理因素是影響某地區(qū)商品住宅價格變動的重要因素。
　　(4)采用Granger因果檢驗驗證城市之間商品住宅價格影響的方向,結(jié)果發(fā)