房產稅改革試點對我國住宅價格的影響研究——以上海市為例.pdf

1、2002年以來，我國商品住宅價格呈現出快速上漲、逐年攀高的態(tài)勢，已經嚴重制約了居民的居住權益，既影響國民經濟的健康發(fā)展，又危害到社會的穩(wěn)定與公平。為此，我國政府先后采取了土地政策、金融政策以及行政性調控措施(如限購、限價令)等對住宅價格進行調控和干預，但其效果都不夠顯著。而房產稅被認為是房地產市場調控“終極武器”，是政府干預房地產經濟活動、促進房地產市場均衡的重要宏觀調控手段之一。房產稅改革試點直接關系到國計民生，因此在房產稅向全國推廣

2、之際研究房產稅改革試點對住宅價格的影響就顯得非常必要。
　　 為了研究房產稅對住宅價格的影響，本文在理論分析的基礎，采納上海市的數據進行實證分析，通過實證分析去驗證理論分析的結果。然而房產稅的改革試點推行還不到一年，國內還鮮有學者研究房產稅對住宅價格的影響，而采用實證分析的文獻更是屈指可數，因此本文的實證分析就顯得比較有意義。
　　 本文首先從理論上分析房產稅對住宅價格的影響機制，建立一個一般靜態(tài)均衡模型，比較房產稅征收

3、前后住宅均衡交易價格和交易量，發(fā)現房產稅的征收能夠從一定程度上抑制住宅價格的上漲；然后分別研究房產稅對住宅需求和住宅供給的影響，得出房產稅對住宅消費性需求、投資性需求以及投機性需求都具有影響，并通過影響住宅需求結構，從而降低住宅需求；雖然房產稅并不會直接影響住宅供給，但是會間接的影響住宅供給，在中長期內，房產稅會從一定程度上限制住宅的供給。
　　 然后借鑒前面的理論分析以及國內外其他學者相似的研究成果，從住宅需求、住宅供給、住宅

4、交易、宏觀經濟等幾個方面出發(fā)，選取生產總值、住宅投資額、住宅竣工面積、住宅銷售面積以及消費者物價指數作為影響住宅價格的因素，并把房產稅征收當做虛擬變量加入到多元線性回歸模型中，進行實證分析，最終的檢驗結果跟我們預期的相符合，即房產稅能在一定程度上抑制住宅價格的上漲。
　　 最后的理論分析和實證分析結果表明，房產稅的征收對上海住宅價格具有一定抑制作用。但是這并不表明房產稅的改革已經完全取得了成功，其征收方案還有許多值得我們去改進和