2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
已閱讀1頁(yè),還剩9頁(yè)未讀 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

1、<p><b>  英文原文:</b></p><p>  How Real Is China’s Real Estate Bubble And What Should Be Done about It</p><p>  Think U.S. housing prices have gone be

2、rserk? Try those in Shanghai and Beijing, where the cost of homes has been rising an estimated 25% annually in recent years. That’s twice the jump in the median sale price of existing U.S. homes over the past year, and a

3、 sign that China’s real estate market is in the midst of what some observers view as a potentially explosive bubble.  The bubble is rooted in such factors as China’s strong economic growth since 1990 and investor bets t

4、hat China’s currency, </p><p>  Inconsistent Data  China’s real estate market is relatively new. After years of property being under the strict control of the communist government, China phased out free gov

5、ernment-provided houses in the early 1990s. But even now, there is a legacy of the communist system. The state technically owns the country’s land: Individuals essentially buy rights to build on top of the land or own st

6、ructures already there.    As with other measures of the Chinese economy, it’s hard to get a precise gau</p><p>  The Dangers of Panicked Selling  As with other economic bubbles throughout history -- such

7、as Holland’s tulip craze in the 1600s and the Internet stock frenzy earlier this decade -- there’s a danger that China’s real estate prices will collapse quickly. That’s the flip side of the inflated prices associated wi

8、th a bubble, Zhang explains. Amid panicked selling, buyers may sit on the sidelines until prices crater to unreasonably low values. “When the price is on the way down,” problems can arise </p><p><b>  

9、中文翻譯:</b></p><p>  面對(duì)如此明顯的中國(guó)房地產(chǎn)制度泡沫,我們又該做些什么</p><p>  你覺(jué)得美國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)瘋了嗎,那么看看上海和北京的房?jī)r(jià)情況吧,這兩個(gè)城市的房間愛(ài)在近些年來(lái)達(dá)到了約25%的年漲幅,這一漲幅是去年美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格中尾數(shù)漲幅的兩倍:據(jù)某些觀察人士指出,這預(yù)示著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正陷于可能破滅的泡沫之中。</p><p>

10、;  中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫源于1990年以來(lái)中國(guó)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),以及投資者對(duì)人民幣在近期內(nèi)升值的預(yù)期,不過(guò),這一投機(jī)因素正在將房地產(chǎn)價(jià)格推高到中國(guó)主要城市的中產(chǎn)階層無(wú)力消費(fèi)的水平,并使市場(chǎng)突然崩盤(pán)的可能性增大,這種崩盤(pán)將會(huì)給中國(guó)虛弱的銀行業(yè)猛力一擊,并使眾多家庭的儲(chǔ)蓄化為烏有。</p><p>  有些人認(rèn)為美國(guó)投資者逐步進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的舉措—包括近期美洲銀行(Bank of America)購(gòu)買中國(guó)建設(shè)銀行9%的股份

11、—將會(huì)有助于平抑過(guò)熱的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。中國(guó)政府處于對(duì)因房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲或急速滑落而可能導(dǎo)致的社會(huì)不安定情況的考慮,已著手采取平抑市場(chǎng)的措施。</p><p>  沃頓商學(xué)院營(yíng)銷學(xué)教授張忠(John Zhang)指出,中國(guó)政府的努力目前為止仍不足以平抑上漲的房地產(chǎn)價(jià)格。他警告說(shuō),政府必須對(duì)下一步的舉措慎之又慎。他認(rèn)為,“擠泡沫的過(guò)程的確需要謹(jǐn)慎對(duì)待?!?lt;/p><p>  Inconsi

12、stent Data</p><p><b>  不一致的數(shù)據(jù)</b></p><p>  中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是新生事物,中國(guó)政府曾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期進(jìn)行嚴(yán)格管控,知道20世紀(jì)90年代早期免費(fèi)的政府公房退出歷史舞臺(tái)。但是,即便是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍帶有過(guò)去機(jī)制的遺風(fēng)。國(guó)家擁有中國(guó)全部的土地:個(gè)人只是購(gòu)買在土地上進(jìn)行建房的權(quán)利或購(gòu)買已存在的建筑物的權(quán)利。</p>

13、<p>  與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的其他衡量指標(biāo)一樣,很難對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)做出精準(zhǔn)的衡量,據(jù)去年6月中國(guó)官方新華社引用中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一則報(bào)道指出,去年中國(guó)的平均房?jī)r(jià)上升了14.4%。該報(bào)道還稱,北京的房?jī)r(jià)甚至正在下跌。但是在該報(bào)道中,統(tǒng)計(jì)局的一位官員指出,這些數(shù)字“并不能代表房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面狀況”,一些政府的數(shù)據(jù)也是不一致的。</p><p>  沃頓商學(xué)院房地產(chǎn)教授格雷斯王(Grace Wong)認(rèn)為

14、,由于缺乏可信的數(shù)據(jù),因此認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成泡沫可能也言之過(guò)早,王曾寫(xiě)過(guò)一系列關(guān)于20世紀(jì)90年代末期香港快速上漲的房地產(chǎn)價(jià)格的分析文章。她指出,泡沫一般被定義為價(jià)格水平超出經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)對(duì)應(yīng)的正常水平。市場(chǎng)投機(jī)心理—當(dāng)買方主要因預(yù)計(jì)市場(chǎng)價(jià)格將上升而購(gòu)房時(shí)—會(huì)導(dǎo)致泡沫的產(chǎn)生,但是市場(chǎng)價(jià)格也因建筑成本上升或是供小于求等因素而出現(xiàn)上漲。她認(rèn)為,“如果是市場(chǎng)的基本面因素使然,那么對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲就無(wú)需擔(dān)心?!?lt;/p>

15、<p>  尤爾莎哈萊(Usha Haley)現(xiàn)任紐黑文大選(University of New Haven)商學(xué)院的國(guó)際商業(yè)學(xué)教授,她認(rèn)為,對(duì)全國(guó)性泡沫的討論可能出現(xiàn)夸大事實(shí)的現(xiàn)象。她預(yù)計(jì)中國(guó)整體的房地產(chǎn)價(jià)格在近些年里每年的漲幅為10%。這一漲幅落后于包括美國(guó)在內(nèi)的全國(guó)許多國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅,哈哈萊就是其近期有關(guān)中國(guó)商業(yè)的新書(shū)題為《商業(yè)的中國(guó)之道(The Chinese Tao of Business)》一書(shū)中指出,上海

16、和北京等城市在過(guò)去幾年中房地產(chǎn)年漲幅近25-26%這一現(xiàn)象只是特殊的個(gè)案,在上海的漲幅達(dá)到約每平方米784美元。北京的房?jī)r(jià)相比偏低,漲幅也沒(méi)有這么大。甚至這些價(jià)格本身也未標(biāo)明市場(chǎng)的普遍情況。一家熟悉上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息渠道稱,新上海高層建筑集中地區(qū)的未完工公寓“毛坯”房市場(chǎng)售價(jià)仍達(dá)每平方米2000美元。</p><p>  哈萊認(rèn)為,在中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格高漲的眾多因素中,政府的腐敗現(xiàn)象也是原因之一,當(dāng)?shù)毓賳T或通過(guò)價(jià)格

17、合謀而達(dá)到謀取私利的目的,或通過(guò)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲而造成政績(jī)虛高,另一個(gè)因素是中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。據(jù)美國(guó)政府部門(mén)指出,中國(guó)經(jīng)濟(jì)在1990年到2004年之間平均以每年10%的速度增長(zhǎng),這是全球最高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。中國(guó)在2004年的貿(mào)易總額超過(guò)1.1萬(wàn)億元,使中國(guó)成為名列美國(guó)與德國(guó)之后的全球第三大貿(mào)易國(guó)。</p><p>  隨著中國(guó)已逐漸成為全球經(jīng)濟(jì)的核心,市場(chǎng)預(yù)計(jì)那些目標(biāo)客戶為外國(guó)公司高管及管理人員及其他外派人員的

18、房地產(chǎn)需求還會(huì)升溫??夏崴拱⒉┪鳎↘enneth Aboussie)曾是位于奧士汀市的德克薩斯大學(xué)(University of Texas)邁克庫(kù)姆斯商學(xué)院(McCombs School of Business)的一名學(xué)生,他曾在2003年來(lái)到中國(guó)調(diào)查當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況,他指出,上述需求的增長(zhǎng)導(dǎo)致了更高的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,現(xiàn)在奧斯汀市柏木房地產(chǎn)顧問(wèn)公司(Cypress Real Estate Advisors)任職的阿博西認(rèn)為,“可以肯

19、定這一房地產(chǎn)高端市場(chǎng)肯定存在泡沫?!?lt;/p><p>  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮得另一個(gè)因素是市場(chǎng)廣泛預(yù)期人民幣不久就升值。中國(guó)政府受到美國(guó)日益加重的施壓,要求中國(guó)放棄與美元掛鉤的固定匯率體系,從而使人民幣升值,批評(píng)人士指出,人民幣的價(jià)值約被低估了25%,使中國(guó)的出口產(chǎn)品價(jià)格偏低,而進(jìn)口產(chǎn)品價(jià)格偏高。</p><p>  沃頓的張教授認(rèn)為,如果人民幣出現(xiàn)升值,那么對(duì)中國(guó)資產(chǎn)(包括房地產(chǎn))的投資

20、也將預(yù)計(jì)出現(xiàn)上漲,“部分投機(jī)因素源于對(duì)于人民幣升值的預(yù)期?!睆埥淌谡J(rèn)為,一些房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為來(lái)自國(guó)外的資金,不過(guò)中國(guó)公民也將資金投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)上,尤其是中國(guó)的故事在幾年前進(jìn)入熊市以來(lái)。</p><p>  The Dangers of Panicky Selling</p><p><b>  恐慌性拋售的危險(xiǎn)</b></p><p> 

21、 正如歷史上的其他經(jīng)濟(jì)泡沫一樣—例如,17世紀(jì)的荷蘭郁金香泡沫,以及21實(shí)際的互聯(lián)網(wǎng)股票—中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格存在快速崩盤(pán)的危險(xiǎn)。張教授解釋道,這就是與泡沫相關(guān)的價(jià)格飛漲的另一面。在恐慌性拋售過(guò)程中,買家會(huì)在局外旁觀,知道市場(chǎng)價(jià)格降到極其不合理的低位為止。張教授說(shuō)道,“當(dāng)價(jià)格進(jìn)入下降通道”,種種問(wèn)題就會(huì)出現(xiàn),“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成毀滅性的打擊?!?lt;/p><p>  據(jù)哈萊指出,房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值的快速縮水會(huì)危及中國(guó)的主要銀

22、行,她指出,包括房屋貸款在內(nèi)的家庭借貸僅占中國(guó)借貸總額的10%-15%左右,但是超過(guò)一半的借貸是以私有財(cái)產(chǎn)作抵押的。</p><p>  哈里森段(Harrison Duan)認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲也存在著正面影響,他是在邁克庫(kù)姆斯商學(xué)院求學(xué)的中國(guó)學(xué)生,也是陪伴阿博西對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行第一手調(diào)研的伙伴。建筑行業(yè)和鋼鐵行業(yè)是受益于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮度的眾多行業(yè)中的兩個(gè)例子。他指出,“在過(guò)去五年中,房地產(chǎn)行業(yè)

23、是中國(guó)一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎。”他還補(bǔ)充道,那些在三、四年前購(gòu)房的中國(guó)人已獲得巨大的收益,之多是紙面財(cái)富。</p><p>  但是,資產(chǎn)的升值對(duì)于那些自住用房的家庭而言并沒(méi)有多大意義:對(duì)于許多市民而言,即便是上海這些城市高漲的房?jī)r(jià)也是非常令人失望的。段說(shuō)道,“上海的中產(chǎn)階層已經(jīng)買不起一套地理位置較方便的住房?!彼救爽F(xiàn)在在任職于計(jì)算機(jī)巨頭戴爾公司(Dell),是負(fù)責(zé)無(wú)線通訊產(chǎn)品方面的全球商品經(jīng)歷。段目前居住在德

24、克薩斯州的奧斯汀市,所持的是客工簽證(guest worker visa),不過(guò)他覺(jué)得將來(lái)回到中國(guó)。如果段的確回國(guó)了,那么上?!x他長(zhǎng)大的城市不遠(yuǎn)—將很可能是他的落腳點(diǎn)。不過(guò),段認(rèn)為,對(duì)于一家當(dāng)?shù)氐闹挟a(chǎn)階級(jí)購(gòu)買住房而言,上海的家庭比奧斯汀的家庭要困難得多。</p><p>  這些個(gè)人的掙扎完全有可能導(dǎo)致都市抗議活動(dòng)的發(fā)生,在過(guò)去一年中也曾有大量其他抗議事件的報(bào)道,張教授認(rèn)為,同時(shí)價(jià)格在一夜之間崩盤(pán)將會(huì)使許多中國(guó)

25、人的儲(chǔ)蓄化為烏有,這是“使政府憂心重重的”另一個(gè)不安定因素。</p><p>  根據(jù)無(wú)語(yǔ)一篇新華社的文章指出,在此背景之下,中國(guó)政府已試圖才去措施平抑過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng),包括調(diào)高房貸利率以及要求更多的收復(fù)額。從6月1日開(kāi)始,將對(duì)出售那些購(gòu)房不足兩年的居住性房產(chǎn)前必須還清房貸。張教授認(rèn)為,即便如此,政府仍需要出臺(tái)更多的措施以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸,“看起來(lái),現(xiàn)有的這些措施仍不足以平抑過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”他說(shuō)道,關(guān)鍵

26、是出臺(tái)足以在今后幾年的時(shí)間內(nèi)平抑市場(chǎng)的溫和措施。那些希望在一年內(nèi)就解決問(wèn)題的強(qiáng)硬措施則會(huì)引發(fā)恐慌性拋盤(pán)的危險(xiǎn)。張教授還認(rèn)為,提高利率的舉措也是不明智的,因?yàn)檫@在影響新房地產(chǎn)的建設(shè)貸款的同時(shí)也將會(huì)抑制中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。</p><p>  沃頓商學(xué)院的王教授警告道,另一經(jīng)常被討論的用于緊縮泡沫的攻擊—高額的房地產(chǎn)交易稅—也有其負(fù)面影響。交易稅的確能減少投機(jī)性交易的數(shù)量,但是對(duì)泡沫的規(guī)模影響力有限。并且,這一措施“還會(huì)

27、嚇退那些真正需要購(gòu)房的消費(fèi)者”。</p><p>  中國(guó)政府并非可平抑過(guò)熱的房地產(chǎn)價(jià)格的唯一力量。觀察人士指出,西方投資者對(duì)中國(guó)日益增長(zhǎng)的投資也能在其中起到正面的作用。阿博西認(rèn)為,隨著美國(guó)的銀行業(yè)和房地產(chǎn)投資者更多地融入中國(guó)的金融體系之中,他們也將帶來(lái)更加的借貸規(guī)范。“他們將提供合理的保險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)以及對(duì)投機(jī)的限制措施。”</p><p>  西方對(duì)中國(guó)金融業(yè)日益增長(zhǎng)興趣的最為明顯的標(biāo)志也許就

28、是美洲銀行在六月宣布,該銀行將支付30億美元獲取中國(guó)建設(shè)銀行9%的“戰(zhàn)略性股份”。中國(guó)建設(shè)銀行行長(zhǎng)承認(rèn)他的銀行在基于風(fēng)險(xiǎn)的借貸規(guī)范方面需要指導(dǎo)。行長(zhǎng)郭樹(shù)清在一份聲明中指出,“在建行轉(zhuǎn)型中最為根本性的也是最具挑戰(zhàn)性的任務(wù)是樹(shù)立起以客戶為中心的市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)型公司文化?!痹谠摻灰字?,美洲銀行有權(quán)在今后的五年半時(shí)間內(nèi)增持建行的股份最高達(dá)到19.9%。</p><p>  不過(guò),哈萊對(duì)西方公司能影響到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的前景并

29、不抱樂(lè)觀態(tài)度。在她看來(lái),問(wèn)題在于,即便是這些外國(guó)公司在融合到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系中需有很長(zhǎng)的一段路要走,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系仍是不透明的,充滿了不確定性。她說(shuō)道,“有關(guān)中國(guó)市場(chǎng),我們甚至不知道我們?nèi)鄙倌男┓矫娴牧私??!?lt;/p><p>  這一觀點(diǎn)與王教授所認(rèn)為的在中國(guó)平抑房產(chǎn)投資并給個(gè)人以更多選擇的舉措中的關(guān)鍵一步—要有更高質(zhì)量的數(shù)據(jù)—所吻合,在美國(guó),某戶主非常容易地就能得到其鄰近房屋的售價(jià)信息,但是這些信

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論