現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中引入房地產(chǎn)開發(fā)的探索性研究——以貴陽(yáng)花溪項(xiàng)目為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中所占據(jù)的重要地位及其所具有的特殊作用，使之一直是現(xiàn)代國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控的重點(diǎn)領(lǐng)域。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，是以改革開放和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立和完善為條件的，同時(shí)也是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的重要力量。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)以獲得土地為核心，以銀行融資和預(yù)售為支撐的基本產(chǎn)業(yè)模式，引發(fā)了諸多經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題，使國(guó)家對(duì)其采取從緊政策。在這一背景下，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開始逐步探索以市場(chǎng)化資本運(yùn)作為主，以專業(yè)化細(xì)分和協(xié)作為主要特征的運(yùn)作模式，并

2、且開始向工業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)等方面拓展生存和發(fā)展空間。這一轉(zhuǎn)變，將有助于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，也為房地產(chǎn)業(yè)更有效的、全方位的發(fā)揮其對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用提供了有效途徑。現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要推動(dòng)力量。在以農(nóng)業(yè)高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、多功能和可持續(xù)發(fā)展為基本要求的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中引入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，是房地產(chǎn)企業(yè)新的投資開發(fā)領(lǐng)域和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，是房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及均衡和可持續(xù)發(fā)展的客觀要求，是切

3、實(shí)發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，在實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展中巨大推動(dòng)作用的重要途徑。 基于此，本研究結(jié)合LX公司項(xiàng)目——貴陽(yáng)市花溪生態(tài)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中引入房地產(chǎn)開發(fā)的基本理念和思路，以及實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目有效運(yùn)作的條件和措施等進(jìn)行探索性研究，以期在當(dāng)前環(huán)境背景下對(duì)該項(xiàng)目的順利實(shí)施提供理論與方法上的指導(dǎo)。本研究的篇章內(nèi)容主要是：第一章，“緒論”。在本章闡述了研究的背景、目的、研究方法、思路以及內(nèi)容、創(chuàng)新和存在的不

4、足。第二章，“生態(tài)農(nóng)業(yè)以及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)理論和發(fā)展趨勢(shì)”。在本章對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)概念以及國(guó)內(nèi)外的理論研究和實(shí)際操作進(jìn)行了概述，在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行歷史回顧的基礎(chǔ)上，從政府、購(gòu)買者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)4個(gè)方面分析了我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)和特征，同時(shí)，對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)的未來(lái)趨勢(shì)和特征也進(jìn)行探討。第三章，“生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中引入房地產(chǎn)開發(fā)的基本理念和思路”。在本章對(duì)“引入”的必要性、可行性進(jìn)行分析，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作的目標(biāo)、模式和條件進(jìn)行

5、討論，進(jìn)而形成項(xiàng)目運(yùn)作的基本的理念和思路。第四章，“貴陽(yáng)花溪生態(tài)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況”。在本章分析了貴陽(yáng)花溪生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目以及所要引進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目背景、項(xiàng)目概況以及項(xiàng)目初步規(guī)劃。第五章，“對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中引入房地產(chǎn)項(xiàng)目的探索性市場(chǎng)研究”：LX公司與貴陽(yáng)市房管局對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了探索性市場(chǎng)調(diào)研，本文從4個(gè)方面對(duì)調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行了分析，分別是，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)基本情況研究、潛在購(gòu)買者行為研究、購(gòu)置意向研究、價(jià)格研究。第六章：“生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中

6、引入房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)條件和保障措施”，依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，從項(xiàng)目需要的法律環(huán)境、資金運(yùn)作、公司文化、項(xiàng)目管理、行業(yè)環(huán)境、輿論環(huán)境、市場(chǎng)定位、營(yíng)銷模式以及客戶關(guān)系的維護(hù)等方面，為項(xiàng)目的有效運(yùn)行創(chuàng)造條件和提供保障。 總的說(shuō)來(lái)，LX公司在貴陽(yáng)市花溪區(qū)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中引入房地產(chǎn)開發(fā)，即具有多方面的優(yōu)勢(shì)和條件，同時(shí)也面臨著許多現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題和困難，我們?cè)噲D通過(guò)研究能夠?yàn)樵擁?xiàng)目的成功運(yùn)提供有利的幫助和支持。同時(shí)，也期望為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供一些新