河北三河至尊花園房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案研究.pdf

1、本方案策劃的是三河?xùn)|風(fēng)房地產(chǎn)公司的地產(chǎn)項(xiàng)目，是東風(fēng)集團(tuán)公司擬在河北省廊坊地區(qū)三河市開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。本人參與了該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備、方案策劃和方案撰寫(xiě)工作。在項(xiàng)日前期，我們進(jìn)行了大量的市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)論證分析等工作，在此基礎(chǔ)上才撰寫(xiě)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案。在項(xiàng)目前期，我們進(jìn)行了大量的市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)論證分析等工作，在此基礎(chǔ)上才撰寫(xiě)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案。策劃和撰寫(xiě)本方案的目的，是要通過(guò)分析所面臨的市場(chǎng)機(jī)遇和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，找到產(chǎn)品的定位，并據(jù)此進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃和銷

2、售決策。此外，還需根據(jù)市場(chǎng)前景進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性分析和風(fēng)險(xiǎn)及其防范分析，以便能對(duì)未來(lái)項(xiàng)目的實(shí)施發(fā)揮指導(dǎo)作用。 經(jīng)過(guò)為期三個(gè)月的調(diào)查分析和策劃撰寫(xiě)，我們根據(jù)項(xiàng)目所處三河市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，提煉出的項(xiàng)目市場(chǎng)定位是生態(tài)人居典范。在此基礎(chǔ)上，我們更進(jìn)一步提出樓盤(pán)形象概念是至尊花園·城市華宅，以利于達(dá)到視覺(jué)與感覺(jué)的完美組合，既擁有優(yōu)美環(huán)境，又享有豪華住所。針對(duì)三級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案為提升三級(jí)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平提供借鑒，據(jù)此

3、設(shè)計(jì)的戶型盡量滿足不同消費(fèi)者需求，各戶型區(qū)間面積從80-220平米/戶不等，住宅均價(jià)定為2800元/平方米，商鋪均價(jià)為8800元/平方米，車位為55000元/位。我們估計(jì)，該項(xiàng)目投資為16250.95萬(wàn)元，資金由三部分組成，自有資金5500萬(wàn)元，約占項(xiàng)目總投資的35％，銀行貸款3000萬(wàn)元，約占項(xiàng)目總投資的20％，其余45％通過(guò)房屋預(yù)售和滾動(dòng)開(kāi)發(fā)回收資金提供。我們初步估算可獲利6714.55萬(wàn)元，稅后凈利4498.75萬(wàn)元，內(nèi)部收益率為