我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究——以山東怡和置業(yè)有限公司為例.pdf

1、房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存的投資活動(dòng)，也是一項(xiàng)綜合性、專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性極強(qiáng)的活動(dòng)。在投資過(guò)程中，眾多的風(fēng)險(xiǎn)因素決定了投資效益的不確定性。尤其是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育尚不完善、政策法規(guī)尚不健全、交易信用和市場(chǎng)資料不足，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資帶來(lái)了更大的風(fēng)險(xiǎn)性。這就迫切需要科學(xué)的方法對(duì)房地產(chǎn)投資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析利預(yù)測(cè)，以提高我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理能力。 本文首先對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理理論作了綜述，分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，以及我國(guó)

2、房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理存在的主要問(wèn)題與成因。運(yùn)用不同方法對(duì)山東怡和置業(yè)有限公司(以下稱(chēng)怡和公司)擬投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行識(shí)別、測(cè)度。對(duì)怡和公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一華潤(rùn)國(guó)際商務(wù)大廈投資風(fēng)險(xiǎn)做出綜合評(píng)價(jià)，并提出改善風(fēng)險(xiǎn)管理的建議。最后提出本文的不足之處。 本文探討出了一種對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較為實(shí)用的房地產(chǎn)投資決策的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法體系，以便投資者快速地在投資決策中選擇自身能承受的風(fēng)險(xiǎn)限度內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并提供合理的風(fēng)險(xiǎn)控制和管理方法，及有針對(duì)

3、性的風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)對(duì)措施。結(jié)果證明將綜合評(píng)價(jià)引入到房地產(chǎn)投資決策領(lǐng)域具有現(xiàn)實(shí)意義和可行性，避免了現(xiàn)有房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)過(guò)程中的主觀性和片面性，為房地產(chǎn)投資決策分析打開(kāi)新思路，服務(wù)于未來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。 本文的創(chuàng)新之處是，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)符理現(xiàn)狀作出分析，找出不足之處及原因。以怡和公司為例，利用概率統(tǒng)計(jì)等理論研究我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別測(cè)度方法，在擬投資項(xiàng)目中，得出選擇對(duì)象，判斷結(jié)果正確，方法簡(jiǎn)單，可操作性強(qiáng)。

4、本文還對(duì)怡和公司華潤(rùn)大廈項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。在分析房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素的基礎(chǔ)上，建立怡和公司房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，利用模糊綜合評(píng)價(jià)法和層次分析相結(jié)合的方法，通過(guò)對(duì)專(zhuān)家調(diào)查問(wèn)卷，建立判斷矩陣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)集，計(jì)算得出對(duì)該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)狀況的綜合評(píng)價(jià)結(jié)果。并針對(duì)怡和公司房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)鋝理現(xiàn)狀提出改進(jìn)措施，幫助怡和公司防范投資風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)營(yíng)管理水平。為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資決策提供了一套有效的方法體系，建立了該理論方法應(yīng)用于我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企