我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資風險管理研究——以山東怡和置業(yè)有限公司為例.pdf

1、房地產(chǎn)投資是一項高收益與高風險并存的投資活動，也是一項綜合性、專業(yè)性、技術性極強的活動。在投資過程中，眾多的風險因素決定了投資效益的不確定性。尤其是我國房地產(chǎn)市場發(fā)育尚不完善、政策法規(guī)尚不健全、交易信用和市場資料不足，給房地產(chǎn)開發(fā)投資帶來了更大的風險性。這就迫切需要科學的方法對房地產(chǎn)投資過程中的風險進行分析利預測，以提高我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風險管理能力。 本文首先對房地產(chǎn)投資風險管理理論作了綜述，分析了我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，以及我國

2、房地產(chǎn)企業(yè)風險管理存在的主要問題與成因。運用不同方法對山東怡和置業(yè)有限公司(以下稱怡和公司)擬投資項目的風險狀況進行識別、測度。對怡和公司開發(fā)項目一華潤國際商務大廈投資風險做出綜合評價，并提出改善風險管理的建議。最后提出本文的不足之處。 本文探討出了一種對于我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為實用的房地產(chǎn)投資決策的風險評價方法體系，以便投資者快速地在投資決策中選擇自身能承受的風險限度內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，并提供合理的風險控制和管理方法，及有針對

3、性的風險管理應對措施。結(jié)果證明將綜合評價引入到房地產(chǎn)投資決策領域具有現(xiàn)實意義和可行性，避免了現(xiàn)有房地產(chǎn)投資風險評價過程中的主觀性和片面性，為房地產(chǎn)投資決策分析打開新思路，服務于未來的中國房地產(chǎn)業(yè)。 本文的創(chuàng)新之處是，對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資風險符理現(xiàn)狀作出分析，找出不足之處及原因。以怡和公司為例，利用概率統(tǒng)計等理論研究我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目投資風險的識別測度方法，在擬投資項目中，得出選擇對象，判斷結(jié)果正確，方法簡單，可操作性強。

4、本文還對怡和公司華潤大廈項目存在的風險進行綜合評價。在分析房地產(chǎn)投資風險因素的基礎上，建立怡和公司房地產(chǎn)投資風險綜合評價指標體系，利用模糊綜合評價法和層次分析相結(jié)合的方法，通過對專家調(diào)查問卷，建立判斷矩陣風險評價集，計算得出對該項目風險狀況的綜合評價結(jié)果。并針對怡和公司房地產(chǎn)投資風險鋝理現(xiàn)狀提出改進措施，幫助怡和公司防范投資風險，提高經(jīng)營管理水平。為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資決策提供了一套有效的方法體系，建立了該理論方法應用于我國房地產(chǎn)開發(fā)企