對(duì)旅游主題社區(qū)發(fā)展模式的探討——北京華僑城旅游主題社區(qū)案例研究.pdf

1、本文首次嘗試對(duì)旅游主題社區(qū)做出明確的概念界定，分析其屬性和特征，歸納了當(dāng)前旅游主題社區(qū)的各種表現(xiàn)類型。對(duì)旅游主題社區(qū)的三種不同發(fā)展模式進(jìn)行提煉并加以對(duì)比評(píng)價(jià)，提出了促進(jìn)旅游主題社區(qū)和諧發(fā)展的若干建議。其中根據(jù)本文所研究的案例，重點(diǎn)分析了自建型旅游主題社區(qū)的發(fā)展模式，包括對(duì)其成因的分析，對(duì)這種發(fā)展模式實(shí)踐操作方法的歸納以及對(duì)它的發(fā)展制約因素的總結(jié)等。通過對(duì)北京華僑城旅游主題社區(qū)所做的案例研究，本文在對(duì)其發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)做出肯定的同時(shí)，也指出

2、了在借鑒此發(fā)展模式時(shí)需要慎重思考的幾個(gè)問題。 文章首先對(duì)已有的與旅游主題社區(qū)研究相關(guān)的成果進(jìn)行梳理，其內(nèi)容包括對(duì)社區(qū)、社區(qū)旅游、旅游社區(qū)等相關(guān)概念的界定和相關(guān)基礎(chǔ)理論的介紹，以及關(guān)于旅游社區(qū)建設(shè)、旅游地產(chǎn)開發(fā)、旅游主題小鎮(zhèn)建設(shè)等方面的研究進(jìn)展情況。在文獻(xiàn)回顧的基礎(chǔ)上，本文首次明確對(duì)旅游主題社區(qū)做出了概念界定和屬性分析，并根據(jù)發(fā)展模式的不同，將旅游主題社區(qū)歸納為三種類型，即自建型旅游主題社區(qū)、依托型旅游主題社區(qū)和伴生型旅游主題社區(qū)

3、。所謂自建型旅游主題社區(qū)，即此類社區(qū)的旅游主題為房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)自身發(fā)展需要，結(jié)合市場(chǎng)需求，自行策劃開發(fā)。所謂依托型旅游主題社區(qū)，指此類社區(qū)的旅游主題為某種原始的旅游資源(多為自然資源)，社區(qū)住宅項(xiàng)目地處旅游資源覆蓋的范圍之內(nèi)或毗鄰旅游資源。所謂伴生型旅游主題社區(qū)，則是指開發(fā)經(jīng)營者在注重保護(hù)原有城市旅游資源、民居風(fēng)貌等的基礎(chǔ)上，同時(shí)開發(fā)建設(shè)現(xiàn)代住宅小區(qū)；或者是在地產(chǎn)項(xiàng)目中設(shè)計(jì)旅游元素以營造居住社區(qū)的休閑生活品質(zhì)，從而發(fā)展成為社區(qū)旅游景點(diǎn)

4、。 其中，依托型旅游主題社區(qū)的發(fā)展模式對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)商來說，由于省去旅游開發(fā)上的風(fēng)險(xiǎn)和步驟，可以實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)利益上的優(yōu)化；但此種發(fā)展模式對(duì)社會(huì)環(huán)境資源很容易造成負(fù)面影響，容易遇到有效選址與資源保護(hù)等方面的實(shí)踐難題。本文認(rèn)為其發(fā)展空間有限，沒有對(duì)其展開深入探討。伴生型旅游主題社區(qū)的發(fā)展建設(shè)需因地制宜，注重旅游項(xiàng)目在社區(qū)規(guī)劃中的合理實(shí)現(xiàn)，有在大中小各類城市普及的可能性，前景較為樂觀，只是目前發(fā)展尚未形成規(guī)模。自建型旅游主題社區(qū)的開發(fā)建設(shè)

5、對(duì)所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等方面影響很大，因此結(jié)合實(shí)證研究部分選取的案例--北京華僑城旅游主題社區(qū)，本文重點(diǎn)分析了自建型旅游主題社區(qū)的發(fā)展模式。 自建型旅游主題社區(qū)是在國家土地管理政策改變和人們對(duì)宜居環(huán)境的追求標(biāo)準(zhǔn)日益提高的背景下出現(xiàn)的。由于旅游項(xiàng)目審批的土地價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地價(jià)格，運(yùn)用“旅游+地產(chǎn)”的發(fā)展思路，可以在通過旅游景區(qū)開發(fā)促進(jìn)所在區(qū)域休閑環(huán)境形成的同時(shí)，真正實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)模式從政府包辦到市場(chǎng)運(yùn)營的成功轉(zhuǎn)變。旅游主

6、題社區(qū)的健康發(fā)展，最終可以實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民、開發(fā)商企業(yè)與當(dāng)?shù)卣戎T多利益相關(guān)者的共贏。自建型旅游主題社區(qū)的發(fā)展模式，簡(jiǎn)單的說，就是先通過旅游開發(fā)帶動(dòng)旅游地基礎(chǔ)設(shè)施、市政配套的完善，進(jìn)而促進(jìn)地價(jià)升值和地產(chǎn)開發(fā)，獲得投資回報(bào)，最終形成以旅游項(xiàng)目為主題特色、環(huán)境優(yōu)美的人文旅游社區(qū)。旅游休閑環(huán)境培育新的市場(chǎng)需求，市場(chǎng)需求增加引發(fā)了地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，從而形成旅游與地產(chǎn)之間的良性互動(dòng)循環(huán)。區(qū)位問題、開發(fā)商與政府的合作關(guān)系以及發(fā)展商的企業(yè)經(jīng)營管理水平，是

7、影響自建型旅游主題社區(qū)發(fā)展的重要因素。 通過對(duì)北京華僑城旅游主題社區(qū)項(xiàng)目發(fā)展建設(shè)所做的描述與分析，我們可以看出，項(xiàng)目建設(shè)初期的規(guī)劃的科學(xué)合理性和定位的準(zhǔn)確對(duì)于旅游主題社區(qū)的發(fā)展非常重要。旅游主題社區(qū)建設(shè)并不是簡(jiǎn)單的“旅游+地產(chǎn)”，它必須同時(shí)強(qiáng)調(diào)完善的功能配套。要注重社區(qū)發(fā)展建設(shè)的系統(tǒng)性和整體性，旅游和地產(chǎn)等項(xiàng)目要素并不是彼此孤立的。另外，文化上的策劃創(chuàng)意可以極大的提升社區(qū)的品質(zhì)與內(nèi)涵，并催生體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)。 同時(shí)，旅游主題社區(qū)