房地產(chǎn)投資信托基金在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用.pdf

1、2002年被稱為商業(yè)地產(chǎn)元年，因?yàn)檫@一年商業(yè)地產(chǎn)從房地產(chǎn)行業(yè)中脫穎而出，受到社會(huì)的廣泛關(guān)注，一時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)迅速紅遍大江南北，長城內(nèi)外。受大連萬達(dá)的訂單商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的啟發(fā)，各種形式的“MALL”開始在北京、上海、廣州等地迅速蔓延。 但是，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于我國來說是個(gè)新生事物，它的發(fā)展缺乏理論指導(dǎo)，因此在開發(fā)運(yùn)作過程中出現(xiàn)了很多反商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作規(guī)律的問題，大大降低了商業(yè)地產(chǎn)的成功幾率，加大了商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)。本文從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作過

2、程中出現(xiàn)的種種問題入手，分析了商業(yè)地產(chǎn)存在這些問題的重要因素之一就是資金短缺。在此基礎(chǔ)上，本文指出，解決商業(yè)地產(chǎn)資金短缺問題的一個(gè)可能途徑是將房地產(chǎn)投資信托基金引入到我國商業(yè)地產(chǎn)中，這對(duì)解決商業(yè)地產(chǎn)資金問題有一定理論意義及現(xiàn)實(shí)意義。 本文共分六章對(duì)該問題進(jìn)行了論述。 第一章是本文的導(dǎo)論部分，主要對(duì)本文的選題背景、研究目的進(jìn)行了陳述，并且對(duì)本文所要研究的商業(yè)地產(chǎn)的概念進(jìn)行了界定。 第二章主要論述了我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)

3、作過程中存在的問題。將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn)與我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際情況相結(jié)合，分析了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作過程中存在的用住宅的思維開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)與地產(chǎn)分離、忽視運(yùn)營階段管理等問題，深入探究了導(dǎo)致這些問題存在的原因之一就是資金短缺。 第三章主要闡述了將房地產(chǎn)投資信托基金引入我國商業(yè)地產(chǎn)的觀點(diǎn)。首先，從商業(yè)地產(chǎn)資金短缺的問題入手，簡單分析了我國傳統(tǒng)融資模式存在的不足，提出了將房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)用到我國商業(yè)地產(chǎn)的觀點(diǎn)；而后介紹了房地

4、產(chǎn)投資信托基金的定義、發(fā)展、分類、特征、運(yùn)作模式等相關(guān)概念：最后，陳述了房地產(chǎn)投資信托基金對(duì)我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的促進(jìn)作用。 第四章從我國實(shí)際情況出發(fā)，針對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金在我國發(fā)展所存在的法律、體制、相關(guān)人才、產(chǎn)品流通性能等障礙進(jìn)行分析，然后提出了制定有關(guān)REITS專項(xiàng)法、改革我國稅收制度、培育機(jī)構(gòu)投資者、提高從業(yè)人員素質(zhì)等相關(guān)對(duì)策。 第五章在前幾章研究的基礎(chǔ)上，初步探討了房地產(chǎn)投資信托基金應(yīng)用于我國商業(yè)地產(chǎn)的模式，對(duì)于

5、我國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展有一定的借鑒意義。 第六章為本文的結(jié)束部分，在描述我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，表達(dá)了希望盡快將房地產(chǎn)投資信托基金引入商業(yè)地產(chǎn)的愿望。 有關(guān)房地產(chǎn)投資信托基金的研究與有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的研究在國已有很多，也有一些學(xué)者提出了將房地產(chǎn)投資信托基金應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)的觀點(diǎn)，但相對(duì)來說論述都比較淺顯，只是注意到了房地產(chǎn)投資信托基金解決商業(yè)地產(chǎn)融資問題。本文的創(chuàng)新之處在于通過對(duì)商業(yè)地產(chǎn)與房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行深入