中國宏觀調(diào)控背景下的房地產(chǎn)金融.pdf

1、中國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20世紀90年代后期突飛猛進的發(fā)展，逐漸成為中國經(jīng)濟發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)之一，但也正因如此，它作為本輪“經(jīng)濟過熱”的源頭而成為國家連續(xù)幾年宏觀調(diào)控的重點行業(yè)之一。并且，盡管我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但與房地產(chǎn)市場健康發(fā)展相匹配的、科學完善的房地產(chǎn)金融體系卻沒有相應建立起來。目前房地產(chǎn)業(yè)通過企業(yè)債券、股票、信托投資、房地產(chǎn)投資基金等渠道直接融資的數(shù)量和比例較小，反過來導致對銀行間接融資的依賴程度卻非常嚴重。房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)過于緊密

2、地捆綁在一起，從國外發(fā)展的歷史經(jīng)驗來看，可能蘊藏著較大的金融風險。因此，本文主要揭示了宏觀調(diào)控下中國房地產(chǎn)金融的主要問題，介紹了美國應對宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新實踐，并對國內(nèi)目前房地產(chǎn)融資的轉變進行了客觀分析，提出了完善當前房地產(chǎn)金融創(chuàng)新實踐的措施和建議。 本文在介紹房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融相關的基礎理論及國外房地產(chǎn)金融發(fā)展中理論創(chuàng)新的基礎上，通過描述美國這一發(fā)達的資本主義國家在發(fā)生儲貸危機時所采取的房地產(chǎn)融資創(chuàng)新實踐和應對政府宏觀調(diào)

3、控的房地產(chǎn)金融方式演變，結合中國銀行業(yè)與美國儲貸協(xié)會的相同之處，指出了美國儲貸危機對中國的借鑒意義。 文章抓住了中國宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)金融所存在的一些特殊性和本質(zhì)問題，就我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景、成因、內(nèi)容和政策實施效果等問題進行了一系列地分析。由于中國房地產(chǎn)融資結構較為單一，主要集中在商業(yè)銀行，因此，本文結合宏觀調(diào)控，闡述了調(diào)控對中國銀行業(yè)的主要影響，在融合國外成熟市場的發(fā)展經(jīng)驗后，指出了中國在宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)金融轉變的指導