我國(guó)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及存在問題分析.pdf

1、隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷了從無到有、從小到大的過程，改革開放以來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)做出了巨大貢獻(xiàn)，逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。特別是從1998年住房改革以來，一直處于快速發(fā)展之中。本論文從時(shí)空結(jié)構(gòu)、投資主體和用途結(jié)構(gòu)三方面研究我國(guó)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)及存在的問題。通過研究大量數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制尚不完善，體制弊端造成管理秩序混亂，成為房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)畸形發(fā)展的根源之一，相關(guān)法制不健全導(dǎo)致

2、房地產(chǎn)開發(fā)行為失范，金融市場(chǎng)不完善降低了市場(chǎng)總體效率。部分地方缺乏科學(xué)發(fā)展觀，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與地方政府聯(lián)手，投機(jī)性炒房等現(xiàn)象嚴(yán)重。從資金來源看，國(guó)內(nèi)貸款所占的比重偏大，債券形式的資金更是少之又少，經(jīng)營(yíng)性欠款數(shù)量巨大，其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)需要及時(shí)化解，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)沖擊的能力有待提高。在按用途劃分的投資結(jié)構(gòu)中，住宅投資持續(xù)增長(zhǎng)，而其中的經(jīng)濟(jì)適用房在住宅中所占的比重反而下降。這顯然是不合理的。目前我國(guó)廣大城鎮(zhèn)家庭的居住面積仍沒有達(dá)到基本的

3、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的購(gòu)買欲望仍非常強(qiáng)烈，有購(gòu)買力的需求也十分龐大。另一方面，房屋大量空置，龐大的需求和供給由于價(jià)格因素而無法有效實(shí)現(xiàn)。國(guó)家一系列的宏觀調(diào)控并未取得理想效果。針對(duì)以上各種問題，建議加快房地產(chǎn)信息市場(chǎng)的建設(shè)，建立信息預(yù)警系統(tǒng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性投資和消費(fèi)，減少不確定性。在優(yōu)化投資主體，拓寬融資渠道，擴(kuò)大資金來源方面，引進(jìn)外資并合理利用是一個(gè)比較重要的方面，房地產(chǎn)投資信托也是一個(gè)有效的新選擇。落實(shí)普通居民住宅的投資建設(shè)可以減少房地產(chǎn)領(lǐng)域的