建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制方法研究.pdf

1、工程設(shè)計(jì)是將決策和設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的唯一方式,同時(shí)又是指導(dǎo)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)濟(jì)技術(shù)性文件。從造價(jià)控制角度來說,設(shè)計(jì)階段是建設(shè)項(xiàng)目投資控制的關(guān)鍵階段,它規(guī)定了建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也決定了建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模的大小。根據(jù)有關(guān)資料顯示,設(shè)計(jì)階段影響建設(shè)項(xiàng)目投資的程度為75％~90%,因此,當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目決策后,控制建設(shè)項(xiàng)目投資的關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是設(shè)計(jì)階段。目前,我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,以重慶市為例,2004年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資393億元,同比增長19.9%,

2、占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的24.4%,其中住宅產(chǎn)業(yè)占到總投資額的70%,已經(jīng)成為新的國民經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。然而,綜合投資效益不高,投資失控嚴(yán)重卻成為建設(shè)項(xiàng)目投資中的普遍現(xiàn)象。造成這一現(xiàn)象的主要原因,就是缺乏對(duì)設(shè)計(jì)階段的有效管理和控制,缺乏對(duì)于設(shè)計(jì)階段投資控制的機(jī)制和方法進(jìn)行深入研究。本文針對(duì)這一現(xiàn)象,以住宅開發(fā)項(xiàng)目為例,對(duì)設(shè)計(jì)管理特點(diǎn)和方法加以闡述,找出在設(shè)計(jì)管理過程中對(duì)工程造價(jià)影響重大的環(huán)節(jié),運(yùn)用設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制方法和程序,將有效的造價(jià)控制方