建設(shè)項(xiàng)目初期設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理

1、建設(shè)項(xiàng)目初期設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理【摘要】：本文分析了設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素，闡述了設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制目標(biāo)的確定以及設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的程序，最后提出了設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的主要措施和提高設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的途徑?！娟P(guān)鍵詞】：建設(shè)項(xiàng)目初期設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：工程建設(shè)項(xiàng)目初期的設(shè)計(jì)決定建筑產(chǎn)品的目標(biāo)成本，而目標(biāo)成本是否合理，直接影響產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益。目標(biāo)成本的確定取決于有關(guān)信息情報(bào)的完全程度

2、。建筑工程成本的70%～90%決定于設(shè)計(jì)階段。當(dāng)設(shè)計(jì)方案確定或設(shè)計(jì)圖紙完成后，其結(jié)構(gòu)、施工方案、材料等也就限制在一定條件內(nèi)。設(shè)計(jì)水平的高低，直接影響投資效益。通過(guò)在設(shè)計(jì)階段實(shí)施工程造價(jià)管理和掌握先進(jìn)設(shè)計(jì)技術(shù)及信息，追求更高的價(jià)值目標(biāo)，有助于提高投資效益，節(jié)約社會(huì)資源。工程項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)階段控制的必要性設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)充分體現(xiàn)出工程造價(jià)管理事前控制的思想。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制與管理是整個(gè)建設(shè)工程造價(jià)管理的重點(diǎn)。1、設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)

3、便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合建筑設(shè)計(jì)等專(zhuān)業(yè)人士在進(jìn)行工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)更多關(guān)注于工程建筑的實(shí)際使用功能，力求采用一些比較先進(jìn)的工程技術(shù)施工方法來(lái)約用地的前提下，合理進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃，并根據(jù)建筑基本功能和要求確定各構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系。確定合理的人口與建筑密度、房屋間距與建筑物層數(shù)，優(yōu)化布置公共設(shè)施項(xiàng)目、規(guī)模以及水、電、熱、燃?xì)獾墓?yīng)等，并劃分包括土地開(kāi)發(fā)在內(nèi)的上述各部分的投資比例。設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的目標(biāo)一般是：用可行性研究投資估算作為方案設(shè)

4、計(jì)估算的控制目標(biāo)；并且設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的各目標(biāo)值要構(gòu)成一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體，絕不可單一進(jìn)行。隨著工程設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展，各個(gè)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容有所不同，設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的程序：大中型建設(shè)項(xiàng)目一般采用初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)；特大型或特殊項(xiàng)目可采用三階段設(shè)計(jì)，即中間增設(shè)擴(kuò)大設(shè)計(jì)階段(技術(shù)設(shè)計(jì)階段)。在各個(gè)設(shè)計(jì)階段要進(jìn)行相應(yīng)的造價(jià)成本管理工作。1、方案設(shè)計(jì)階段根據(jù)方案設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明書(shū)，作出各專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)估算書(shū)；2、初步設(shè)計(jì)階段根