單項房地產(chǎn)評估方案的研究及實證分析.pdf

1、房地產(chǎn)評估是一個重要的市場中介服務(wù)，是社會經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的客觀要求和必然產(chǎn)物，為社會主義市場經(jīng)濟發(fā)揮了積極的作用。尤其是隨著中國房改制度的推行、企業(yè)改制的進行，房地產(chǎn)評估的作用顯得更為突出。 房地產(chǎn)評估是一個復(fù)合型學(xué)科，涉及到很多專業(yè)的知識，有很強的理論基礎(chǔ)。根據(jù)不同的思路與理論會形成不同的方法，目前主要有成本法、市場比較法、收益還原法這三種基本方法，也是房地產(chǎn)評估市場中應(yīng)用最為廣泛的三種方法。但每種方法都有自身的不足及應(yīng)用

2、的局限性，再加上待估對象本身的特殊性、評估目的、市場、外部環(huán)境等因素，簡單地套用評估方法很難保證評估出一個公正、合理、科學(xué)的評估值。為了解決這一問題，本文從理論上研究了房地產(chǎn)基本評估方法的理論依據(jù)、適用范圍、計算模型、操作難點等，然后提出了“單項房地產(chǎn)評估方案設(shè)計”和“初步評估價格合理性分析”的思路并進行了論述。筆者所提的評估方案主要有四套，分別為：“單一”方法的評估方案、“主輔結(jié)合”的評估方案、“組合”方法的評估方案、“混合”方法的評