單項(xiàng)房地產(chǎn)評(píng)估方案的研究及實(shí)證分析.pdf

1、房地產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)重要的市場(chǎng)中介服務(wù)，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的客觀要求和必然產(chǎn)物，為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了積極的作用。尤其是隨著中國(guó)房改制度的推行、企業(yè)改制的進(jìn)行，房地產(chǎn)評(píng)估的作用顯得更為突出。 房地產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)復(fù)合型學(xué)科，涉及到很多專業(yè)的知識(shí)，有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)。根據(jù)不同的思路與理論會(huì)形成不同的方法，目前主要有成本法、市場(chǎng)比較法、收益還原法這三種基本方法，也是房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)中應(yīng)用最為廣泛的三種方法。但每種方法都有自身的不足及應(yīng)用

2、的局限性，再加上待估對(duì)象本身的特殊性、評(píng)估目的、市場(chǎng)、外部環(huán)境等因素，簡(jiǎn)單地套用評(píng)估方法很難保證評(píng)估出一個(gè)公正、合理、科學(xué)的評(píng)估值。為了解決這一問題，本文從理論上研究了房地產(chǎn)基本評(píng)估方法的理論依據(jù)、適用范圍、計(jì)算模型、操作難點(diǎn)等，然后提出了“單項(xiàng)房地產(chǎn)評(píng)估方案設(shè)計(jì)”和“初步評(píng)估價(jià)格合理性分析”的思路并進(jìn)行了論述。筆者所提的評(píng)估方案主要有四套，分別為：“單一”方法的評(píng)估方案、“主輔結(jié)合”的評(píng)估方案、“組合”方法的評(píng)估方案、“混合”方法的評(píng)