鑫苑名家房地產項目可行性研究.pdf

1、房地產開發(fā)項目的投資額巨大，建設周期長，影響因素多，因而存在著很高的投資風險。隨著房地產市場的逐步規(guī)范、競爭會日益激烈，房地產投資者靠僥幸獲取投資成功的機會越來越少。因此在項目的決策階段，為避免投資的盲目性，越來越多的房地產投資者把對項目進行的可行性研究作為投資決策的重要依據(jù)。但中國的房地產業(yè)已經(jīng)發(fā)展了近二十年，投資前的可行性研究卻發(fā)展較慢。有的開發(fā)商要么不做可行性研究就盲目投資，要么雖然想做好可行性研究，卻因缺少專業(yè)人才或者信息不全、

2、經(jīng)驗不足，所采用的方法和手段不夠豐富等，導致所做的可行性研究誤差較大。 本文以鄭州市一個具體的房地產項目為例，運用可行性研究的一般理論對項目的市場背景、項目區(qū)域市場狀況、項目本身優(yōu)劣勢進行了全面的分析，提出了項目的市場定位及建設經(jīng)營方案。在此基礎之上，預測本項目經(jīng)濟上是否合理，財務上是否盈利，從而明確該開發(fā)項目是否可行。　　由于樓盤定價是一個重要而又復雜的市場決策，需要權衡各方面的具體情況。但在實際操作中，決策者容易受市場其他

3、信息的干擾，做出帶有較濃主觀色彩的決策。為了使項目價格更符合市場實際，在本可行性研究中利用了可比樓盤量化定價法和一元線性回歸方程確定項目銷售價格，意在對市場深入了解和對項目客觀把握的基礎上，制定一個合理的市場價格。除此之外，本文對可行性研究的結論進行了一定的反饋，分析造成誤差的實際原因。這樣做的目的是為了探求提高可研結論準確度的具體方法，從而為今后進行房地產開發(fā)項目的可行性研究研提供借鑒。隨著房地產市場的發(fā)展，可行性研究會朝著更加專業(yè)化