我國城市化進(jìn)程中住房政策研究.pdf

1、本文運用區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)等多種學(xué)科理論對城市化進(jìn)程中住房政策這一嶄新課題進(jìn)行綜合研究和探索。首先，從城市化、住房問題等基本理論問題入手。分析得出城市化與住房好似一對孿生的兄弟，不同的城市化進(jìn)程階段表現(xiàn)出不同的住房問題，而城市化加速階段的住房問題最為嚴(yán)重。同時，分析了國內(nèi)外公共住房政策的研究現(xiàn)狀。對先進(jìn)國家或地區(qū)的住房政策進(jìn)行比較分析，得出一些啟示：住房的實物補(bǔ)貼，對住房開發(fā)商的補(bǔ)貼，兩者不僅會導(dǎo)致居民住房消費的過度需求

2、，造成較大的無謂損失，而且人為地干預(yù)住房市場，造成產(chǎn)品市場的不公平競爭，割裂了市場體系的整體性。直接補(bǔ)貼消費者，有明顯的優(yōu)點：居民福利最大化，符合市場的公平、效率原則，有利于住房市場乃至整個市場的健康發(fā)展。所以，住房消費補(bǔ)貼，即“人頭補(bǔ)貼”應(yīng)該是我國住房政策的發(fā)展方向；政府在解決中、低收入家庭住房問題中起主導(dǎo)作用；完備的住房法律制度，促進(jìn)公共住房政策的實施等。最后，通過對我國城市化進(jìn)程各階段的住房供求情況、住房政策演進(jìn)狀況進(jìn)行仔細(xì)分析，