深港物業(yè)管理比較研究.pdf

1、隨著我國住房改革的深入，房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在大都市，建筑物向高層發(fā)展己成為一種趨勢。這些多層和高層建筑物按單元出售后，各單元所有者之間便產(chǎn)生一種嶄新的法律關(guān)系。同時(shí)如何對這些建筑物進(jìn)行物業(yè)管理逐漸被提上議事日程。 香港房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)聞名于世。隨著香港房地產(chǎn)商投資于內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)，不僅帶來了資金，也帶來了港式物業(yè)管理。香港在物業(yè)管理方面卻制訂了較完備的《建筑物管理?xiàng)l例》，以調(diào)整因?qū)ㄖ锏墓芾矶a(chǎn)生的各種社會

2、關(guān)系。而在深圳物業(yè)管理尚處在起步階段，被人們視作現(xiàn)代化都市的朝陽產(chǎn)業(yè)。正因?yàn)槲飿I(yè)管理尚處在起步階段的現(xiàn)實(shí)，深圳市有關(guān)物業(yè)管理方面的制度及法律規(guī)定極度饋乏。雖然缺乏制度及法律規(guī)定，但現(xiàn)實(shí)生活中已有物業(yè)管理這種社會關(guān)系的存在。近年來，深圳拾陸續(xù)出臺一些地方性政策和法規(guī)，以對此予以規(guī)范。 本文著重比較深圳地區(qū)與香港的城市發(fā)展沿革、城市房屋政策和物業(yè)管理制度，分析兩地之間的異同和差距。本文將結(jié)合深圳市的具體情況，積極引入相關(guān)物業(yè)管理的優(yōu)