我國(guó)物業(yè)管理立法研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，廣大群眾對(duì)物業(yè)管理的要求也會(huì)越來(lái)越高.物業(yè)管理的發(fā)展必須與人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求相適應(yīng).實(shí)踐證明，物業(yè)業(yè)主的自治管理以及受托物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的專業(yè)管理有助于建立多層建筑和住宅小區(qū)物業(yè)所有人之間的和諧秩序.但與此同時(shí)，我國(guó)傳統(tǒng)的房屋管理體制和物權(quán)法律結(jié)構(gòu)阻礙了市場(chǎng)化物業(yè)管理的推行.一個(gè)完善的物業(yè)管理法律制度將有助于規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)城市社區(qū)建設(shè). 本文共

2、分為四章；第一章概括介紹了物業(yè)管理的概念、性質(zhì)、類型以及基本原則，在此基礎(chǔ)上，分析了我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展的成績(jī)和不足之處.第二章和第三章則是國(guó)外、國(guó)內(nèi)立法比較研究.在國(guó)外及地區(qū)立法例的選擇上，筆者選擇了目前最具代表性的兩個(gè)國(guó)家：日本和美國(guó)，以及我國(guó)的香港和臺(tái)灣地區(qū)；在國(guó)內(nèi)部分，則可分為兩個(gè)層次，即中央立法和地方立法，前者主要是《物權(quán)法》中的物業(yè)管理部分和《物業(yè)管理?xiàng)l例》.后者則選擇了較為典型的三個(gè)地方的立法，即深圳、上海和北京，它們代表了目