梅墟地塊項目開發(fā)可行性研究【開題報告+文獻綜述+畢業(yè)論文】

1、1本科畢業(yè)論文系列本科畢業(yè)論文系列開題報告開題報告工程管理工程管理梅墟地塊項目開發(fā)可行性研究梅墟地塊項目開發(fā)可行性研究一、選題的背景與意義房地產開發(fā)項目具有投資量大、涉及面廣、建設期長等特點，因此投資者在對房地產開發(fā)項目的決策時十分慎重，而投資者決策的依據便是可行性研究報告?？尚行匝芯空菫榱吮苊夂蜏p少投資決策的盲目性，提高開發(fā)項目綜合效益，而在市場預測和投資環(huán)境分析的基礎上，對擬建項目在技術上是否適用、經濟上是否合理、財務上是否盈利、

2、建設上是否可能等進行綜合論證。本文將以實際房地產項目為例，明確開發(fā)的房地產項目的供求狀況、市場競爭能力、成本與收益和風險程度，通過投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究，最終得出一份能夠全面提供項目決策所需的重要數據和信息的房地產項目可行性研究報告。通過此次對可行性研究的深入學習，將使我對房地產開發(fā)的銷售市場、投資環(huán)境、發(fā)展趨勢等方面有很大的提高。二、研究的基本內容與擬解決的主要問題：本課題的主要內容就是以某一商品房開發(fā)項目在寧波

3、房地產市場為例，通過研究項目發(fā)展的制約因素、市場需求能力預測、市場競爭能力評估、銷售產品類型的確定和產品附屬設施的確定五個方面來研究分析，得出一份基于當前市場環(huán)境和對未來市場預測的可行性研究報告。具體如下：1擬定調查方案，設計書面調查問卷，實施全面調查，統計分析有關數據，并進行項目初步定位（物業(yè)類型、檔次、目標市場、價格等），完成調研報告；2設計項目規(guī)劃方案，列出主要技術經濟指標，繪制初步方案規(guī)劃圖；3安排項目開發(fā)進度，繪制橫道圖，編制

4、租售計劃表和擬定營銷方案；4進行投資估算，擬定籌資方案；5測算基礎數據、參數，編制財務報表，計算財務評價指標，進行財務評價；6進行盈虧平衡分析、單因素敏感性分析，用概率樹法進行概率分析；3租期等因素的變化作敏感性分析和盈虧分析；5、社會經濟評價。對本項目分析關于社會經濟和環(huán)境的影響，如項目是否符合城市總體規(guī)劃和發(fā)展目標、改善居住條件和環(huán)境、解決就業(yè)問題、豐富城市景觀以及對相關聯行業(yè)的帶動和促進作用、提高城市整體經濟效益等。四、研究的總體

5、安排與進度：20101124至20101207：收集資料，完成開題報告和文獻綜述20101208至20110114：翻譯文獻、擬定調查方案，設計書面調查問卷，實施全面調查0115至0228：統計分析有關數據，進行項目初步定位，完成調研報告0301至0315：設計項目規(guī)劃方案，列出主要技術經濟指標，繪制初步方案規(guī)劃圖0316至0331：安排項目開發(fā)進度，繪制橫道圖，編制租售計劃表和擬定營銷方案0401至0414：投資估算，擬定籌資方案，進

6、行財務評價及風險與不確定性分析0415至0424：征求意見，修改定稿，提交報告0425至0506：答辯準備，參加答辯等五、主要參考文獻：?[1]余源鵬.房地產項目可行性研究實操一本通[M].機械工業(yè)出版社，2008.6.[2]丁蕓，武永春.房地產經濟學[M].首都經濟貿易大學出版社，2008.5.[3]卜一德.房地產開發(fā)經營管理實用手冊[M].中國建筑工業(yè)出版社，2002.12.[4]苗長川，楊愛華.房地產經營與管理[M].清華大學出版