基于層次分析法的二手房價(jià)格評(píng)估研究.pdf

1、一r基于層次分析法的二手房價(jià)格評(píng)估研究摘要房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)在我國社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)中正蓬勃發(fā)展，取得令人矚目的成就。然而，在其價(jià)格評(píng)估方面仍存在著一些問題和不足。本文針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格管理中若干問題，論述了二手房價(jià)格評(píng)估的重要性，以及對(duì)影響估價(jià)方法選擇的因素進(jìn)行分析。對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行科學(xué)、合理的評(píng)估，必須采用恰當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法及確定不同方法的權(quán)重。本文從實(shí)際出發(fā)，在參閱大量國內(nèi)外資料的基礎(chǔ)上，應(yīng)用層次分析法進(jìn)行二手房估價(jià)方法選擇和價(jià)

2、格評(píng)估，并通過案例說明該方法更準(zhǔn)確、高效，具有一定的可推廣性。關(guān)鍵詞：二手房，房地產(chǎn)評(píng)估，層次分析法，型莖三型i!苧墨三堡鯊坌塹萱堅(jiān)塑絲堂翌!絲墮星!蘭堡絲基于層次分析法的二手房價(jià)格評(píng)估研究第1章緒論引文房地產(chǎn)(REALESTATE)，香港和國外又稱物業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)，是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總稱，具有房地不可分割性。房地產(chǎn)是人們賴以生產(chǎn)和生活的基本物質(zhì)基礎(chǔ)，相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中也占有很重要的地位。而中國房地產(chǎn)業(yè)的興起則經(jīng)歷了漫

3、長的發(fā)展過程。自50年代到70年代末，我國對(duì)城市土地實(shí)行行政分配、無償無期使用、禁止轉(zhuǎn)讓的管理制度，造成土地財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重浪費(fèi)、土地資源不合理配置的局面，從而無房地產(chǎn)業(yè)而言。70年代末，在改革開放的大潮中，中國房地產(chǎn)開始復(fù)蘇。進(jìn)入90年代，特別是1992年鄧小平同志南巡講話之后，中國房地產(chǎn)業(yè)由短暫的起動(dòng)進(jìn)入迅速發(fā)展的階段，在國民經(jīng)濟(jì)中正發(fā)揮著越來越重要的作用。中國房地產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展，與中國住房制度改革，土地使用制度改革相伴。而土地使用制度改