人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型在住宅類二手房?jī)r(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用研究——以重慶市巴南區(qū)為例.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,取得了令人矚目的成就，而房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所扮演的角色尤為重要。與此同時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)也應(yīng)運(yùn)而生,并且迅速發(fā)展壯大,在促進(jìn)房地產(chǎn)交易價(jià)格正?；?保障房地產(chǎn)業(yè)公平交易,建立有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)和維護(hù)公平合理的交易秩序等方面發(fā)揮著重要作用。我國(guó)在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方面的研究和應(yīng)用目前尚且處于探索階段,而現(xiàn)行的傳統(tǒng)估價(jià)方法過(guò)于依賴評(píng)估人員的主觀經(jīng)驗(yàn),缺少準(zhǔn)確的評(píng)估依據(jù),也很少建立數(shù)學(xué)模型對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行定量評(píng)估,因而尋找

2、一種更為科學(xué)、合理的定量評(píng)估方法對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文試圖利用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)能力和非線性映射能力較強(qiáng)的特點(diǎn)，將神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型引入到二手房?jī)r(jià)格評(píng)估過(guò)程中，建立適用于重慶市巴南區(qū)的二手房?jī)r(jià)格評(píng)估神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，以期能夠簡(jiǎn)化程序，提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。
　　本文首先在閱讀大量文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上對(duì)二手房?jī)r(jià)格影響因素及現(xiàn)有傳統(tǒng)評(píng)估方法進(jìn)行了梳理，分析了一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因

3、素等三類影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，并介紹了比較法、成本法以及收益法的相關(guān)理論基礎(chǔ)及各種方法的優(yōu)缺點(diǎn)。
　　其次，介紹了人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)相關(guān)理論基礎(chǔ),神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型的含義、操作方法、優(yōu)勢(shì)分析以及不足和改進(jìn)，并結(jié)合人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的特性將其引入到二手房?jī)r(jià)格評(píng)估過(guò)程中。
　　最后，通過(guò)對(duì)重慶市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的分析，建立了重慶市二手房?jī)r(jià)格評(píng)估指標(biāo)體系，通過(guò)收集重慶市巴南區(qū)近期二手房交易實(shí)例及相關(guān)資料，建立了二手房估價(jià)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，并運(yùn)用Mat