施工單價合同、總價合同與成本加酬金合的比較分析

1、1第一節(jié)第一節(jié)施工單價合同、總價合同與成本加酬金合同施工單價合同、總價合同與成本加酬金合同1單價合同單價合同（UnitPriceContract）：當發(fā)包工程的內(nèi)容和工程量一時尚不能明確、具體地予以規(guī)定時，則可采用單價合同形式，即根據(jù)計劃工程內(nèi)容和估算工程量，在合同中明確每項工程內(nèi)容的單位價格（如每米、每平方米或者每立方米的價格），實際支付時則根據(jù)實際完成的工程量乘以合同單價計算應付的工程款。單價合同分為固定單位合同和變動單價合同。1.

2、1固定單價合同固定單價合同，無論發(fā)生哪些影響價格的因素都不對單價進行調(diào)整，因而對承包商而言存在一定的風險。適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。1.2變動單價合同變動單價合同，合同雙方可以約定一個估計的工程量，當實際工程量發(fā)生較大變化時可以對單價進行調(diào)整，同時還應約定如何對單價進行調(diào)整；當然也可以約定，當通貨膨脹達到一定水平或者國家政策發(fā)生變化時，可以對哪些工程內(nèi)容的單價進行調(diào)整以及如何調(diào)整等。因此，承包商的風險相對較小。1.3

3、單價合同的優(yōu)缺點優(yōu)點：單價合同允許隨工程量變而調(diào)整工程總價，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風險，因此對合同雙方都比較公平。在招標前，發(fā)包單位無需對工程范圍做出完整的、詳盡的規(guī)定，從而可以縮短招標準備時間，投標人也只需對所列工程內(nèi)容報出自己的單價，從而縮短投標時間。缺點：業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程中花費不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。另外，用于計算應付工程款的實際工程量可能超過預測的工程量，即實際投資容易超過計劃

4、投資，對投資控制不利。2總價合同總價合同（LumpSumContract）：又稱作總價包干合同，即根據(jù)施工招標時的要求和條件，當施工內(nèi)容和有關條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。如果由于承包人的失誤導致投標價計算錯誤，合同總價格也不予調(diào)整。總價合同分為固定總價合同和變動總價合同。3突破投資的風險就增大了。根據(jù)《建設工程施工合同示范文本》（GF990201），合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進行調(diào)整：（1）法律

5、、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；（2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h；（4）雙方約定的其他因素。在工程施工承包招標時，施工期限一年左右的項目一般實行固定總價合同，通常不考慮價格調(diào)整問題，以簽訂合同時的單價和總價為準，物價上漲的風險全部由承包商承擔。但是對建設周期一年半以上的工程項目，應考慮下列因素引起的價格變化問題：（1）勞務工資以及材料費用的上漲；（2）其他影響

6、工程造價的因素，如運輸費、燃料費、電價等價格的變化；（3）外匯匯率的不穩(wěn)定；（4）國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。總價合同的特點及應用采用總價合同時，對發(fā)包工程的內(nèi)容及其各種條件都應基本清楚、明確，否則，承發(fā)包雙方都有蒙受損失的風險。因此，一般是在施工圖設計完成，施工任務和范圍比較明確，業(yè)主的目標、要求和條件都清楚的情況下才采用總價合同。對業(yè)主來說，由于設計花費時間長，因而開工時間較晚，開工后的變更容易帶來索賠，而且在設計