物業(yè)服務合同酬金制定稿

1、1物業(yè)管理酬金制委托合同物業(yè)管理酬金制委托合同第一章第一章總則總則第一條本合同雙方當事人：委托方（業(yè)主委員會以下簡稱甲方）：市業(yè)主委員會；受本住宅小區(qū)第屆業(yè)主大會委托，簽訂本合同。受托方（物業(yè)管理企業(yè)以下簡稱乙方）：市物業(yè)管理有限公司；根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將住宅小區(qū)委托給乙方實行酬金制物業(yè)管理模式，即乙方僅作為物業(yè)資金代管方，依據(jù)物業(yè)管理合同收取酬金為甲方實施定額定標物業(yè)服務特訂立本合同。第

2、二條物業(yè)基本情況：物業(yè)類型：住宅坐落位置:市路號。占地面積：平方米。建筑面積：平方米。第三條乙方提供服務的對象為本物業(yè)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章第二章委托管理事項（物業(yè)構(gòu)成細目見附件一）委托管理事項（物業(yè)構(gòu)成細目見附件一）第四條房屋建筑共同部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條公用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共

3、用的上下水管道、落水道、通風道、電梯、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防等小區(qū)內(nèi)設施設備。第六條市政共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、池、停車場。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。3理使用；（四）當業(yè)主和非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費用時，應予以協(xié)助督促、催交。（五）執(zhí)行業(yè)主大會的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；（六）貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定

4、。（七）物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。(八)乙方負責發(fā)放地下車庫機動車停車證、停車卡，預繳停車費的充值、停車感應器送修、失效更換、增購工作。（九）制定業(yè)主規(guī)約并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理公共規(guī)章制度及規(guī)定；（十）監(jiān)督公共建筑、共用設施的合理使用；（十一）審定乙方提出的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；第十七條乙方權(quán)利義務（一）負責編制物業(yè)管理方案和擬定物業(yè)管理公共規(guī)章制度

5、，經(jīng)甲方審定后組織實施；（二）負責編制物業(yè)公共部位、共用設施、設備的維修計劃預算書和維修資金使用方案，經(jīng)甲方審核后由乙方組織實施。（三）經(jīng)甲方同意，可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；外包項目的合同（草案）要報甲方批準才能簽訂，否則甲方不承擔任何責任。（四）甲方通過對物業(yè)管理處主管（經(jīng)理或負責人）或保安隊長不信任決議的，乙方應在接通知一個月內(nèi)對上述人員予以撤換。（五）依據(jù)本合同代乙方向業(yè)主、