2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
已閱讀1頁,還剩2頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

1、MALL開發(fā)商如何與異地管理顧問更有效合作與大型百貨公司、超級市場不同,MALL的管理本質(zhì)是統(tǒng)一管理和分散經(jīng)營。統(tǒng)一管理是指管理公司對MALL實行統(tǒng)一的集中管理,使整個MALL的營業(yè)運行、市場推廣、保安、清潔、維修、機電控制等工作有組織、有計劃地進行,并使所有的零售商、服務(wù)商和顧客能有效共享MALL的公用空間和相關(guān)資源。分散經(jīng)營則指各零售商、服務(wù)商在整個MALL統(tǒng)一管理的條件下,各自為目標消費群服務(wù)而進行不同形式的進銷存、營業(yè)推廣、員工

2、管理等各項工作。在我國,MALL是最近幾年才迅速發(fā)展的,成功經(jīng)營的案例很少,多數(shù)已開業(yè)的MALL經(jīng)營并不理想,有的甚至即將關(guān)門或計劃重新策劃招商和重組管理團隊。從一些MALL開發(fā)商了解到,他們對建造和銷售這塊工作是很有信心的,雖然以往沒有這方面的經(jīng)驗。但是,他們對MALL的管理卻是心里沒底,有的甚至表示非常擔心,這種擔心更說明了這些開發(fā)商老總們對開發(fā)MALL綜合開發(fā)的悲觀成分。從MALL管理要素來看看開發(fā)商擔心的原因:一是開發(fā)商缺乏MA

3、LL管理專才。二是開發(fā)商習慣了以前開發(fā)住宅的模式,售完就交給物業(yè)公司,然后爭取辦完房產(chǎn)證后盡快與購房者拜拜。其實,開發(fā)商在制訂商鋪租金、售價和預(yù)期利潤時,應(yīng)該同時考慮商鋪返租和MALL開業(yè)前的招商和開業(yè)后三年內(nèi)的整體營業(yè)推廣費用,這問并不是最佳辦法。其原因一是長期的顧問費用總額也是一筆不少的開支,容易造成MALL管理公司資金壓力及開發(fā)商項目利潤的回吐;二是MALL管理公司無法真正學到深厚的管理知識和高超的管理技能,使自身處于相當被動的地

4、位,一旦顧問公司出現(xiàn)高級管理人員變動或其他異常情況,MALL的管理很容易出現(xiàn)管理危機。建議聘用時間為半年至二年,視項目營業(yè)面積大小、經(jīng)營易難度、管理專才加盟情況和商圈競爭性等因素而定。一般情況下,管理顧問公司只提供管理咨詢服務(wù),不具備承擔經(jīng)營風險的能力。開發(fā)商更不能將MALL的整個管理權(quán)都交給管理顧問公司,一旦發(fā)生嚴重虧損或其他不利經(jīng)營的情況,可能會使開發(fā)商蒙受多種損失。在這里要特別提醒,個別開發(fā)商在商鋪銷售前,的確是邀請了某些知名度較

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論