商業(yè)規(guī)劃的六項原則及八大內(nèi)容

1、商業(yè)規(guī)劃的六項原則及八大內(nèi)容商業(yè)規(guī)劃的六項原則及八大內(nèi)容一、商業(yè)規(guī)劃設計的六項原則一個商業(yè)項目前期是一定要做規(guī)劃設計的，但很多項目違背了這個規(guī)律，最后才發(fā)現(xiàn)項目建起來以后很多方面需要補救，所以項目建設前期一定要進行規(guī)劃設計，那么商業(yè)規(guī)劃設計有哪些原則呢？1、市場調(diào)查是前提商業(yè)必須要進行充分的市場調(diào)查，沒有市場調(diào)查是不能定位的，是不能進行規(guī)劃和設計的，所以我們認為各項調(diào)查是前提。2、商業(yè)定位是依據(jù)我們進行商業(yè)規(guī)劃設計時，一定要依據(jù)商業(yè)定位

2、的要求，即商業(yè)項目是做什么的？做什么業(yè)態(tài)，什么品類。如果要做一個家居建材城，它的荷載、層高、柱距的要求是有特殊性的，整個物業(yè)也就存在特殊性。同時物流系統(tǒng)不一樣，整個賣場的動線交通就會不一樣，客流交通也就存在差異。商業(yè)定位不僅僅是業(yè)態(tài)的定位，還包括經(jīng)營定位，如果我們要做一個商業(yè)步行街，要進行統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營，那么物業(yè)設計肯定要符合商業(yè)步行街的需求。所以我們所有的設計、布局都是要依據(jù)定位來做的。3、設備配套是重點不同的業(yè)態(tài)定位、品類定位、

3、功能定位對設備配套的要求是不一樣的，比如一個購物中心，就可能有餐飲、休閑、娛樂，就存在給排水、通風排煙、垃圾處理的問題。如果要做一個夜總會，由于營業(yè)時間的特殊性，就要考慮垂直交通的問題。如果要做電影院，除了營業(yè)時間之外，層高、柱距都是有特殊要求的。4、經(jīng)營管理是目標我們做的前期調(diào)查、商業(yè)定位、設備配套都是圍繞著一個目標，那就是后續(xù)的經(jīng)營管理，如果說定位、布局、配套都不符合要求的話，那就不能保障商業(yè)項目的后續(xù)經(jīng)營。5、多方溝通是保障商業(yè)項

4、目一定要保持多方面的有效溝通，比如管理團隊要與開發(fā)商有效溝通，要了解投資商的發(fā)展戰(zhàn)略、投資策略、財務狀況，另外還要和建筑設計院溝通，大家都知道商業(yè)建筑不同于普通住宅，是有自身的特點的，它可以解決建筑規(guī)范、消防規(guī)范、形象外觀，但是它不能解決商業(yè)規(guī)范，所以我們要和建筑設計院溝通，如果這個商業(yè)項目建設完內(nèi)部交通分為垂直交通和平面交通，垂直交通包括主次動線寬度與走向、電梯的類型及功能、電梯的位置及方向、電梯的空間分區(qū)、電梯的時間控制、員工通道及

5、管理；平面交通包括共享空間客流匯聚、交通節(jié)點客流組織、主次動線客流分流。5、項目的空間設計商業(yè)項目的空間都很多要求，比如層高、柱距、中庭、天花等，都屬于空間設計的范疇?？臻g設計包括三項規(guī)范：建筑規(guī)范、消防規(guī)范、商業(yè)規(guī)范?？臻g設計的商業(yè)規(guī)范包括：層高、柱距、荷載、平面空間、天地柱墻、電梯的位置方向和功能、配套用房的位置和面積、主樓和輔樓的關系控制。配套用房的預留包括：辦公室、理貨間、投訴接待處、員工更衣間、監(jiān)控室、總收室、員工食堂、周轉(zhuǎn)倉

6、。6、項目的設備配套商業(yè)項目配幾部電梯、幾部貨梯？配不配觀光梯、扶梯？空調(diào)、暖通、給水排水、強電弱電等怎么配？這些都屬于設備設施的配套。商業(yè)項目的設備配套包括：電梯的類型與功能、電梯的位置和方向、強電的配置與分配、弱電的類別與分布、消防的分區(qū)與設置、安防的布點與監(jiān)控、廣播的布點與配置、給排水的點位配套、通風排煙的點位配套、煤氣管道的點位配套、空調(diào)暖通的選型配套、垃圾處理設備的配套等。7、項目的裝修設計商業(yè)項目的裝修有很多標準。不同的業(yè)態(tài)

7、對裝修設計有不同的要求。比如商業(yè)項目是做整頂還是做裸頂？還是整頂與裸頂結(jié)合？這些都屬于商業(yè)項目的裝修設計。商業(yè)項目的裝修設計包括：一次裝修、二次商裝及美陳導購。一次裝修包括：裝修的檔次、標準和材質(zhì)、天花的造型與動線、燈具的選擇、照度與顏色、共享空間的造型與美化。二次商裝包括：二次裝修的標準要求、材質(zhì)與工藝、LOGO與品牌形象、壁柜、柜臺、貨架規(guī)范、二次照明。美陳導購包括：賣場廣告燈箱、賣場導購指示、賣場美化陳列、賣場氣氛營造、銷售導具及