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文檔簡介
1、正經(jīng)建筑論壇萬科建筑規(guī)則萬科經(jīng)驗(yàn)談萬科經(jīng)驗(yàn)談住宅設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)要點(diǎn)第一部分住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施一.總平面設(shè)計(jì)1.間距1.1建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí),h值(凈尺寸)不宜大于2.4m,以免影響采光。2.消防2.1總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì),注意人車分流;當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí),結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。2.2登高面2.2.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決,條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面,但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地,并按消防車總重300
2、KN計(jì)算。2.2.2當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m(凈寬)時(shí),該凹入范圍可計(jì)入14周邊長度算作登高面;如凹槽寬度不大于2.5m(凈寬),該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長度。2.3消防車道2.3.1高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道;盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m18m回車場。2.3.2消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑:高層12m,多層9m。2.3.3消防車道最小寬度:登高面處6m,其它處4m。2.3.4消防車道的坡度:登高面≯1%,其它處≯7%。2
3、.3.5消防車道距建筑物距離宜≮5m。2.3.6高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道。2.3.7高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道,通道之間的距離不宜超過80m。3流線設(shè)計(jì)3.1住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道;當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí),商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置,避免人、貨流交叉,減少交通安全隱患。4.附屬用房4.1總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位
4、置(如入口附近)設(shè)置管理用房。4.2應(yīng)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站,其面積不宜小于6㎡,與住宅距離不宜小于10m,外部與道路相連;垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料,并配置給排水設(shè)施。4.3箱式變電在總圖中要綜合考慮,不應(yīng)設(shè)在入口附近,建議其與主體建筑的間距不小于9m,以免影響景觀和采光。5摩托車、自行車存放正經(jīng)建筑論壇萬科建筑規(guī)則微波爐、消毒柜的位置,并設(shè)相應(yīng)的插座;電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。(廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)
5、工程部之《廚廁詳圖》)廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱長(mm)寬(mm)高(mm)灶臺(tái)800500-550650-700洗滌臺(tái)900-1200500-550800操作臺(tái)400-1200500-550800吊柜(普通)400-1200300-350≮500調(diào)料400-1200300-350350-400抽油煙機(jī)800300-350根據(jù)油煙機(jī)型配合確定3.3冰箱位寬度不小于650,若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800;注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。
6、3.4如洗衣機(jī)設(shè)在廚房,預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600;廚房僅在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏,地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè),離櫥柜距離不小于200。3.5洗菜盆,洗手盆建議采用底出水供水方式。3.6廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。3.7吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。3.8廚房應(yīng)設(shè)排煙道;中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。(排煙道尺寸表詳見“二.單元戶型設(shè)計(jì)――9.油煙機(jī)”)為便于迅速排除油煙和異味,廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。3
7、.9北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。3.10設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施,北方地區(qū)尤其要注意。3.11廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。(現(xiàn)在都做了降板處理)3.12廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口,其外形尺寸不小于250450;無百頁者,門下空隙不應(yīng)小于25。4.衛(wèi)生間4.1當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí),窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視;衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。4.2衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè);直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。4.3應(yīng)
8、考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響,不宜沿臥室墻面布置。4.4衛(wèi)生間設(shè)施(衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》)4.4.1公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主,柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150;4.4.2主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560-600,長度不小于900,高度850;4.4.3臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200;4.4.4毛巾架距地1200;避免與插座位置矛盾4.4.5坐便器凈寬宜為900,最小凈
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