西安JH保障性住房項(xiàng)目市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)模式研究.pdf

1、隨著中央政府將建設(shè)保障性住房作為對(duì)各級(jí)地方政府行政能力考核的重要組成部分，規(guī)模宏大的保障性住房建設(shè)拉開(kāi)了序幕。中央提出“十二五”期間建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬(wàn)套。2011年，我國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工各類保障性住房1000萬(wàn)套，在執(zhí)行過(guò)程中，在建造效率、資金支持及住房質(zhì)量等方面?zhèn)涫茉嵅?。而且政府一方面?dān)當(dāng)建設(shè)者一方面又擔(dān)當(dāng)監(jiān)管者，出現(xiàn)問(wèn)題的幾率必然增大。隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩，行業(yè)調(diào)控加強(qiáng)，地方土地財(cái)政面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，因此，引導(dǎo)發(fā)展商利用

2、社會(huì)資本，引入市場(chǎng)開(kāi)發(fā)機(jī)制，采用新型開(kāi)發(fā)模式更高效地建造保障性住房是一個(gè)值得探討的方向。
　　本文在國(guó)內(nèi)外保障性住房發(fā)展模式研究的基礎(chǔ)上，分析了保障性住房的相關(guān)特點(diǎn)、理論及方法，結(jié)合當(dāng)前保障性住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中遇到的實(shí)際問(wèn)題，在保障性住房開(kāi)發(fā)的相關(guān)政策框架下，對(duì)由某發(fā)展商主導(dǎo)的西安市JH保障性住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行深入細(xì)致的研究。論文從JH保障性住房項(xiàng)目的背景介紹作為切入點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)策略以及項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析作了較為深入的