中國保障性住房新運(yùn)作模式的研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)市場的日益火熱，各地房價也日益高企，住房問題成為了關(guān)系民生和發(fā)展的重大問題，因此，近幾年來國家不斷加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，一方面通過頒布限購令、提高房貸利率等方式抑制普通商品房房價過快上漲，另一方面積極推動保障性住房的建設(shè)，尤其是廉租房和公共租賃房的建設(shè)。然而，巨大的資金需求成為了制約各地保障性住房建設(shè)規(guī)模和建設(shè)速度的主要瓶頸，單純依靠中央和地方政府的財政投入是無法滿足的。為加快保障性住房建設(shè)、增加保障性住房供給，探索新的

2、融資渠道成為了保障性住房發(fā)展中的重要任務(wù)。
　　本文對利用房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）融資的保障性住房新運(yùn)作模式進(jìn)行了研究和探討。第一部分，首先簡單介紹了國內(nèi)保障性住房建設(shè)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，闡述了房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的相關(guān)概念，并舉例了REITs應(yīng)用于保障性住房的國際成功經(jīng)驗。第二部分，著重介紹了普洛斯公司的主要運(yùn)作模式，并通過借鑒這一模式構(gòu)建了利用REITs融資的保障性住房新運(yùn)作模式，然后對這一模式進(jìn)行了相應(yīng)的可