大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場分析中的應(yīng)用

1、大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場分析中的應(yīng)用摘要：大數(shù)據(jù)時代的到來為房地產(chǎn)市場分析提供了高效的數(shù)據(jù)分析工具，我們可以從大數(shù)據(jù)概念出發(fā)，探討房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的構(gòu)成和大數(shù)據(jù)分析技術(shù)在房地產(chǎn)市場中的應(yīng)用?；诖髷?shù)據(jù)管理模式的房屋全生命周期動態(tài)數(shù)據(jù)庫，以及GIS空間數(shù)據(jù)和大數(shù)據(jù)分析方法的武漢市房地產(chǎn)市場分析的研究成果，對大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場分析中的應(yīng)用予以總結(jié)與展望。關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場，動態(tài)數(shù)據(jù)庫，市場分析體系，片區(qū)市場分析，市場專題分析中圖分類號：F04

2、2文獻標識碼：B文章編號：10019138（2016）05002028收稿日期：201602061引言1.1大數(shù)據(jù)概念近年來，大數(shù)據(jù)一詞越來越頻繁地被提及，它通常被描述為信息爆炸時代產(chǎn)生的海量數(shù)據(jù)。全球咨詢公司麥肯錫指出：“大數(shù)據(jù)已經(jīng)滲透到每一個行業(yè)和業(yè)務(wù)職能領(lǐng)域，決策將基于對海量數(shù)據(jù)的挖掘和分析而做出，大數(shù)據(jù)將日益成為重要的生產(chǎn)要素”。關(guān)于大數(shù)據(jù)的內(nèi)涵，研究機構(gòu)2房地產(chǎn)市場大數(shù)據(jù)的構(gòu)成房地產(chǎn)市場是一個由土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易及

3、開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)、經(jīng)紀中介、購房者等多方參與的多層次、多結(jié)構(gòu)的復(fù)雜大系統(tǒng)。房地產(chǎn)市場本身受物理世界（房屋本身）、市場交易行為和人類社會活動（房地產(chǎn)相關(guān)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境）的綜合作用，因此房地產(chǎn)市場大數(shù)據(jù)是有關(guān)房地產(chǎn)的位置空間數(shù)據(jù)、市場交易數(shù)據(jù)、參與主體動態(tài)行為數(shù)據(jù)以及與房地產(chǎn)相關(guān)的宏觀經(jīng)濟、土地、人口、交通等的數(shù)據(jù)集合。2.1房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)房屋既是構(gòu)成房地產(chǎn)市場的基本物理單元，也是房地產(chǎn)市場的交易對象。房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括：地理位置、房屋樓棟、