房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)模擬試卷及答案

1、2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)）模擬試卷及答案一、判斷題（共40題，每小題05分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母［A］涂黑，錯(cuò)誤的將字母［B］涂黑。1.門(mén)店接待法的優(yōu)點(diǎn)是成本較低，受店面的地理位置影響?。ǎ?.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以定金或者違約金的約定，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門(mén)調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。（）3.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置時(shí)，除了可以用該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道

2、的實(shí)際距離表示外，還可以以所需時(shí)間來(lái)表示距離（）4.對(duì)于《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中規(guī)定的出售價(jià)格，如果實(shí)際成交價(jià)高于合同中標(biāo)明委托人要求的房產(chǎn)出售價(jià)格，則超過(guò)部分歸委托人所有。（）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托協(xié)議后方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信信息。（）6.在看房順序上，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該按照“好—較好—差”的順序安排。（）7.根據(jù)《北京市房屋出租委托代理合同》規(guī)定，在出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)出租方口頭許可，承租方不得將代理事宜全部或轉(zhuǎn)委托給

3、他人。（）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在電話營(yíng)銷(xiāo)中要盡快向致電者告知項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格。（）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案應(yīng)具有3名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。（）10.即使委托人無(wú)民事行為能力，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人也可以簽訂房屋承購(gòu)、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。（）11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦房屋入住有關(guān)手續(xù)，收費(fèi)最高不超過(guò)200元宗。（）12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房屋銷(xiāo)售委托后，應(yīng)該在第一時(shí)間核實(shí)客戶個(gè)人信息。（）13.北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上公布的統(tǒng)

4、計(jì)結(jié)果是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的。（）14.對(duì)于剛畢業(yè)不久，資金儲(chǔ)備不充足的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)建議客戶采用貸款支付的方式。具體方式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中的約定一致。（）32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以成為存量房交易結(jié)算資金的保證機(jī)構(gòu)。（）33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過(guò)客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶以外的銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。（）34.租金專(zhuān)用賬戶內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，只能用于向出租人支付租金。（）35.在買(mǎi)賣(mài)物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，需要將維修基金的所有人更名為買(mǎi)方。

5、（）36.在買(mǎi)賣(mài)物業(yè)交驗(yàn)單上，只要有買(mǎi)賣(mài)雙方的簽字確認(rèn)就可以了。（）37.北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主管部門(mén)是北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。（）38.在新建商品房交付的時(shí)候，應(yīng)以雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》條款為依據(jù)。（）39.在《房屋出售委托協(xié)議》中，當(dāng)實(shí)際成交價(jià)高于前款約定的最低出售價(jià)時(shí)，高出部分屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所有。（）40.在《北京市房屋租賃合同中》經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版中，應(yīng)當(dāng)約定傭金的支付時(shí)間和支付金額。（）二、單項(xiàng)選擇題（共40題，

6、每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）41.電話訪問(wèn)的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.成本低B.比較集中，針對(duì)性較強(qiáng)C.占用時(shí)間長(zhǎng)D.不受時(shí)間的限制42.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司打出“房貸新政，進(jìn)店咨詢”的標(biāo)語(yǔ)在門(mén)店醒目的位置，是采用（）開(kāi)發(fā)客源。A.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法B.駐守和掛紅幅攬客法C.人際關(guān)系法D.團(tuán)體攬客法43.下列關(guān)于優(yōu)質(zhì)房源特征描述正確的是（）。A.市場(chǎng)需求小B.銷(xiāo)售難度大C.無(wú)房源鑰匙D.銷(xiāo)售周期較短44.房地