房地產經紀操作實務(五)(六)習題答案

1、房地產經紀操作實務房地產經紀操作實務(五)(六)習題答案習題答案第五章房地產交易合同代擬一、單項選擇題‘代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括了（B）。A買賣雙方的身份證明B水電費結清單據C房地產權屬證書原件D房地產共有人同意出售的證明2以下房屋可以出租的是（B）A保障性住房B共有權人同意出租的房屋C違法建筑D地下儲藏室3，在存量房買賣合同風險防范時，做法錯誤的是（D）A約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險B需要注明房屋是否有抵押、

2、查封等情況C補充協議需要當事人簽字D房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確二、多項選擇題1《合同法》規(guī)定哪些情況下簽訂的合同無效（ACDE）。A損害社會公共利益B使用自制的合同文本C以合法形式掩蓋非法目的D以欺詐、脅迫手段訂立合同E違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定2做好存量房買賣合同風險防范要做到（BCD）A房屋圖紙與結構的確認B法律責任的提醒C定金條款和定金罰則提示D補充協議簽字的提示E土地與開發(fā)情況說明3代擬房屋租賃合同，簽約前要

3、做的準備有（ACDE），A實地查看B合同當事人主體資格的提示C如實介紹房屋使用狀況D租賃合同的文本選擇E提示雙方注意房屋設施設備狀況4房屋租賃合同的主要條款不包括（BD）。A房屋的坐落B房屋單價與總價C租賃用途和房屋使用要求D房地產權屬證書的基本情況E房屋和室內設施的安全性能5在存量房買賣合同的擬定中，對于關鍵條款的擬定需注意的有（ABC）A買賣雙方需要填寫真實的身份信息B寫清房地產坐落與地址C標明房屋的結構和戶型D明確面積差異的處理方

4、E公共配套建筑的產權歸屬第六章房地產交易資金結算一、單項選擇題《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的（B）A.10%B.20%C.30%D.40%C自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款D貸款支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款E轉賬支付最好在銀行柜臺辦理3下列有關存量房交易結算資金監(jiān)管說法正確的是（BCDE）A交易保證機構可以從事經紀業(yè)務B建立交易保證機構保證金制度，對保證金的數額做出具體規(guī)定C交易當事人可以

5、通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D通過房地產經紀機構或交易保證機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶E交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存人監(jiān)管專用賬戶起至房屋所有權證書頒發(fā)止4關于交易資金自行交割適用情形，下列說法正確的是（ABDE）A新建商品房買賣交易資金的交割B新建商品房買賣中定金、押金、租金等小額錢款的交割C已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D存量房買賣中，交易雙方對自行交割無異議的E存量房買賣中，賣方為法人、其他

6、組織，或交易雙方彼此熟悉，且交易雙方對自行交割無異議的5下列有關交易結算資金的存儲和劃轉說法正確的是（BCD）。A，交易資金的存儲和劃轉可以通過交易結算資金專用賬戶，也可協商議定其他方式B房產買方應將資金存人客戶交易結算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過轉賬的方式劃入房產賣方的個人銀行結算賬戶C當交易未達成時，通過轉賬的方式劃人房產買方的原轉入賬戶D以現金存人的，轉入房產買方的個人銀行結算賬戶A客戶交易結算資金專用存款賬戶可以