天津市漢沽商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃研究.pdf

1、隨著濱海新區(qū)的開發(fā)開放，作為三個(gè)行政區(qū)之一的漢沽區(qū)也將受到更多的關(guān)注，大量資本將涌入漢沽區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)近期國土局公布的漢沽區(qū)土地成交狀況，目前漢沽區(qū)仍有5塊已出讓商業(yè)用地未建設(shè)完成，商業(yè)市場(chǎng)的潛在競(jìng)爭依然非常激烈。在此種形勢(shì)下，加強(qiáng)針對(duì)漢沽區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，針對(duì)市場(chǎng)主力客群，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行明晰、精確的市場(chǎng)
　　定位，客觀的分析項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營提出對(duì)策和建議就顯得尤其重要?？茖W(xué)的前期策劃能夠大大降低

2、項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。
　　 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是將科學(xué)規(guī)范的方法應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃行為，能使房地產(chǎn)企業(yè)的決策更加科學(xué)合理，避免企業(yè)做出錯(cuò)誤決策，從而降低企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。本文以漢沽區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為例，首先對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的相關(guān)理論進(jìn)行總結(jié)，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的概念、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的流程以及房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容；其次對(duì)漢沽區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行分析，包括項(xiàng)目概況，項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境，在對(duì)宏觀環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和競(jìng)爭環(huán)境三個(gè)方面分別進(jìn)行