上海親和源及天地健康城項目案

1、星浩養(yǎng)老項目-其他可對標項目上海親和源老年社區(qū)上海天地建康城,項目一：親和源老年公寓,項目概況,項目功能布局,社區(qū)內(nèi)共16棟建筑，包括老年公寓、1棟度假酒店以及配套服務設(shè)施：健康會所、醫(yī)院及護理院、配餐中心、綜合樓。,1：親和源度假酒店；2：健康會所；3：綜合樓；4：商業(yè)街；10：醫(yī)院及護理院；11：配餐中心,樓層分布,每棟公寓每層11戶，全部坐北朝南，每層2套大戶型、5套中戶型、4套小戶型；最中央位置為72平米中戶型，兩側(cè)各分

2、布兩套58平米小戶型，再兩側(cè)2套中戶；最邊上為120平米的大戶型，具體分布圖如下：,戶型信息,,,,A戶型（58 ㎡）內(nèi)部設(shè)置,A戶型建筑面積為58平米，1室1廚1衛(wèi)1陽臺，戶型朝南。內(nèi)部配置有：客廳：電視機、雙人沙發(fā)、茶幾、鞋柜。餐廳：餐桌、 2張扶手餐椅。房間內(nèi)：寫字臺、寫字椅、雙人床、 2個床頭柜、多斗柜、衣柜、保險箱。廚房配有：整體櫥柜、冰箱、抽油煙機、嵌入式灶臺、微波爐。陽臺：洗衣機、升降晾衣架,B戶型（72㎡）內(nèi)

3、部設(shè)置,B戶型建筑面積為72平米，1室1廚1衛(wèi)1陽臺，戶型朝南。內(nèi)部配置有：客廳：電視機、三人沙發(fā)、茶幾、鞋柜。餐廳：餐桌、 4張扶手餐椅。房間內(nèi)：寫字臺、寫字椅、雙人床、 床頭柜、入墻衣櫥、保險箱。廚房配有：整體櫥柜、冰箱、抽油煙機、嵌入式灶臺、嵌入式消毒柜、微波爐。陽臺：洗衣機、升降晾衣架,C戶型（120 ㎡）內(nèi)部設(shè)置,C戶型建筑面積為120平米，2室1廚1衛(wèi)1陽臺，主臥室朝南、次臥朝北。內(nèi)部配置有：客廳：電視機、三人

4、沙發(fā)、2張單人沙發(fā)、茶幾、鞋柜。餐廳：餐桌、 4張扶手餐椅。主臥室：電視機、寫字臺、寫字椅、雙人床、 2個床頭柜、多斗柜、入墻衣柜、保險箱。次臥：單人床、床頭柜、入墻衣柜、寫字臺、寫字椅廚房配有：整體櫥柜、冰箱、抽油煙機、嵌入式灶臺、嵌入式消毒柜、微波爐。陽臺：洗衣機、升降晾衣架,公寓——室內(nèi)功能間,中式精裝修風格，廚房間開放式，符合老年人定位,,,,餐廳,廚房,客廳,臥室,公寓——緊急呼叫系統(tǒng),親和源在室內(nèi)（客廳、床頭、衛(wèi)

5、生間、陽臺）和樓廊、電梯均設(shè)有緊急呼叫系統(tǒng)，拉繩或按鈕形式。,,,,公寓——宜老化設(shè)計,考慮到老人一般怕吹空調(diào)，安裝了吊頂電扇；戶門都采取外推門的設(shè)計；室內(nèi)都采取推拉門；如衛(wèi)生間的門，以防老人摔倒，救護人員無法進入；室內(nèi)家具都為圓邊圓角，避免老人磕碰到棱角發(fā)生危險,頤養(yǎng)院設(shè)施,洗頭機,洗澡椅,氧氣管道,頤養(yǎng)院康復科室,仁和 腦電仿生電刺激儀,電動直立床,低頻電子脈沖治療儀,高頻治療儀,磁振熱治療儀,頤養(yǎng)院康復科室,配套信息,服務細

6、節(jié),服務細節(jié)（續(xù)）,服務細節(jié)（續(xù)）,收費標準——老年公寓,自理型老年公寓收費標準,會員制運營，分為A卡和B卡：,注：2014年10月數(shù)據(jù),收費標準——頤養(yǎng)院,收費包括：1.床位費及護理服務費 2.餐飲費（自訂） 3.醫(yī)療保證金（入住頤養(yǎng)院收醫(yī)療保證金10000元，出院后退還）；注：親和源會員入住可免收床位費及醫(yī)療保證金。,普通間價格表,VIP包房價格表,護理費,注：為２０１３年數(shù)據(jù)，僅作參考,收費標準——度假酒店,親和源

7、度假酒店收費標準,酒店內(nèi)共設(shè)74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分時度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗等服務。親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價格，自己居住優(yōu)惠后抹去零頭。,入住率情況,本項目目前入住率約85%,客戶情況,目前親和源項目中女性略多，大致為55%，以上海本地客戶為主，大致占比72%，其他主要為江浙及國外客戶（占比28%）。學歷程度普遍較全市同年齡老人偏高，職業(yè)以政府及企事業(yè)單位、高知及專業(yè)技術(shù)人員為主

8、。目前入住人員平均年齡74-77歲，且身體狀況良好。,注：以上數(shù)據(jù)是基于根據(jù)親和源內(nèi)部相關(guān)人士定性描述進行整理，存在一定偏差，僅供參考。,案例二：青浦區(qū)天地健康城,項目概況——區(qū)位交通,地理位置,駕車狀況,到市區(qū)距離,近滬渝高速，申嘉湖高速，雖遠離市區(qū)，但交通相對便利。,距上海虹橋機場37.8km，32min距上海浦東機場92.2km，72min距陸家嘴51.8km，47min,陸家嘴,,,位于上海青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn),,滬渝高速,雖遠

9、離市區(qū)交通相對便利,項目概況——周邊環(huán)境,亞熱帶季風氣候，四季分明、日照充足、雨水充沛、氣候宜人。毗鄰朱家角古鎮(zhèn)、淀山湖。遠離都市喧囂，樂享山水古鎮(zhèn)。,水鄉(xiāng)生態(tài)毗鄰古鎮(zhèn),項目概況——社區(qū)簡介,【天地健康城】由天地控股和澳大利亞最大的養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)及服務運營機構(gòu)Aveo Group共同打造的國內(nèi)唯一一個大學校園般的高端退休綜合社區(qū),項目概況——規(guī)劃,有三種物業(yè)類型，散售型獨立式公寓、服務式公寓、以及商業(yè)會所、健康管理中心等配套,項目概況--

10、-樓體外立面,產(chǎn)品信息——戶型介紹,,,99㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)南向雙陽臺,103㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)南向雙陽臺,125㎡ 兩室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺,,,145㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)全南臥房,產(chǎn)品信息——戶型介紹,產(chǎn)品信息——適老化細節(jié),,玄關(guān)置物臺,,分體式空調(diào),,緊急呼叫系統(tǒng),,床頭柜增寬加高,,分床設(shè)計,,加高充電臺,,,直飲水,,大按鍵智能電話機,玄關(guān)臥室適老化設(shè)計,,側(cè)吸式油煙機,,下沉式灶臺,,置物擱板,,開關(guān)/按鍵集成,,

11、,廚房適老化設(shè)計,水槽面抬高,產(chǎn)品信息——適老化細節(jié),,坐浴設(shè)計,,智能馬桶,,安全扶手,,暖風機,,雙地漏,,可移動鏡子,,多層置物櫥,,電熱毛巾桿,,防滑地磚,衛(wèi)浴適老化設(shè)計,產(chǎn)品信息——適老化細節(jié),配套服務——醫(yī)護和健康管理中心,社區(qū)德頤醫(yī)院（自建醫(yī)院）澳洲前沿醫(yī)療配套，業(yè)主專屬健康保障,建筑面積4400平方米，將納入市級醫(yī)保系統(tǒng)，作為社區(qū)專屬健康保障設(shè)施，配置多項醫(yī)療及康復科系，搭配私人保健醫(yī)生服務，為所有住戶提供一個方便、

12、快速、貼心、放心的醫(yī)療保障環(huán)境。,三甲綠色就醫(yī)通道,中國人民解放軍總醫(yī)院復旦大學附屬中山醫(yī)院華山醫(yī)院華東醫(yī)院腫瘤醫(yī)院兒科醫(yī)院五官科醫(yī)院紅房子醫(yī)院上海交通大學附屬瑞金醫(yī)院仁濟醫(yī)院,有機配送，養(yǎng)生食堂,提供日常餐飲，三餐內(nèi)容由餐廳結(jié)合營養(yǎng)搭配制定，并通過前臺發(fā)布菜單滿足不同需求，提供臨時點餐服務聯(lián)系有機蔬菜配送供應商，為您提供健康菜品如客戶需要，可提供送餐上門服務，或者為客戶預約廚師上門現(xiàn)場烹飪,配套服務——健康膳食

13、,配套服務——恬愉學堂,·恬愉學堂以進修課堂為樂，助推夢想自得,配套服務——恬愉學堂,1~5月恬愉學堂課程表,其他事項1.以上課程以報名后實際報名情況為準，根據(jù)報名人數(shù)確定是否開班。2.上課時間及教室以開班后實際情況安排為準。3.如課程有調(diào)整，將提前進行通知。4請參加學習的學員根據(jù)自己的身體情況量力到課，注意安全,配套服務——恬愉學堂,收費標準,注：數(shù)據(jù)更新時間2014年10月,去化情況——銷售型公寓,銷售型公寓去化

14、情況,自2014年3月項目開盤至今，整體去化率可達63.95%目前110㎡以上的兩室和三室戶型去化情況較好，因為入住客戶多為中高端老人，對大戶型需求性強。,※數(shù)據(jù)來源為同策房產(chǎn)研究系統(tǒng)，2014年10月11日,會員服務費購買情況目前購買房產(chǎn)客戶，基本全部購買了一年的會員服務費。,客戶情況,置業(yè)目的購置散售型獨立公寓的人群中，退休老人自助人群占比近6成。,客戶年齡分布購置散售型獨立公寓的人群中，以70-80歲的老人為主要客戶群，比

15、例為40%。,客戶職業(yè)特征購買人群以教師、公務員、高管為主，還有少量的私營業(yè)主。客戶來源85%的客戶為上海市本地居民，長寧、松江區(qū)的居民相對較多。客戶居住類型90%以上的老人與是與子女分開居住的空巢老人，其中少數(shù)老人的子女在國外。,注：數(shù)據(jù)為根據(jù)案場工作人員的定性描述整理而成。,附件——開發(fā)商及運營商,由國際健康管理品牌天地控股(徳地置業(yè)發(fā)展（上海）有限公司)和澳大利亞最大的養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)及服務運營機構(gòu)AVEO GRO

16、UP潛心打造，源自澳洲，領(lǐng)先中國。,開發(fā)商,運營商,天地控股有限公司，成立于1996年，旗下?lián)碛腥嗉胰Y及控股子公司，業(yè)務范疇涉及房地產(chǎn)開發(fā)、租售、酒店經(jīng)營、物業(yè)管理、電子商務、進出口貿(mào)易、文化產(chǎn)業(yè)等相關(guān)領(lǐng)域。,59%,41%,附件——開發(fā)商背景,天地控股：致力于為城市人群提供集養(yǎng)生、休閑、度假、主題旅游為一體的全新概念生活方式。以社區(qū)開發(fā)為基礎(chǔ)、以資源整合為優(yōu)勢、以運營服務為核心，通過整合金融、醫(yī)療、投資、休閑旅游資產(chǎn)服務等各

17、行業(yè)，成就一個以健康為主的行業(yè)新標準。,附件——運營商背景,聯(lián)袂全球知名退休社區(qū)運營品牌FKP集團：FKP集團是澳洲最大的退休社區(qū)開發(fā)運營商，開發(fā)運營經(jīng)驗近30年，旗下企業(yè)在澳洲運營76個退休社區(qū)，在新西蘭運營23個退休社區(qū)，市場規(guī)模均為第一。FKP與中國天地控股合資成立AVEOCHINA子公司，專注于將澳洲退休社區(qū)服務經(jīng)驗引入中國，與天地健康城聯(lián)姻。人性化的服務理念：AVEO鼓勵居民按照自己喜愛的方式在退休社區(qū)生活、鼓勵居民與周