樓盤銷售策劃方案

1、樓盤銷售策劃方案樓盤銷售策劃方案一、項目簡介1、項目基本情況：總建筑面積：28798.94㎡住宅面積：18835.80㎡商鋪面積：5470.49㎡可銷售機動車位：地下113個(4054.33㎡)建筑密度：29.75綠地面積：2985.52㎡綠地率：30.49容積率：2.61總戶數(shù)：320戶主力面積：3959㎡占地14.69畝，地塊呈條狀弧形2、項目其他情況:本項目位于貝森路與東順路交匯處，三環(huán)路蘇坡立交橋內側，處于目前房地產開發(fā)較火爆的

2、金沙和光華片區(qū)。項目西北面臨三環(huán)路10000平米市政綠化帶，周邊現(xiàn)狀除部分拆遷安置房外，空置土地目前已相繼開發(fā)（上成生活館、瑞通凱域、大慶皇冠花園、凱旋城）。利于居住。兩面臨路，未來的餐飲一條街，具有較強的商業(yè)價值。目前成都市房地產業(yè)所處宏觀市場背景是近年來最為有利的；同時，隨著城市發(fā)展進程的推進，小戶型房地產作為一種新的房地產類型正面臨著空前的市場機遇與開發(fā)前景。成都小戶型房地產將面臨巨大的市場機會。二、市場定位住宅：1、自住型消費群

3、：（90）年齡結構：2530歲的單身貴族；（30）2535歲的二人世界；（60）退休的二人世界；（10）職業(yè)結構：企業(yè)中、低層工作人員；購買用途：短期過渡；購買狀況：一二次置業(yè)；習慣描述：對戶型設計和交通狀況有較高要求，對小區(qū)環(huán)境無較高要求，習慣在本區(qū)域工作、生活；注重條件重要性排序為：價格水平、戶型設計、配套設施及場所、物業(yè)管理、居住氛圍。2、投資型消費群：（10）年齡結構：35歲以上；職業(yè)結構：企業(yè)白領及個體戶、中層公務員及退市股民