金宇大廈項目風險研究.pdf

1、隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善和全面建設小康社會目標的日漸深化，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎性、支柱性、先導性產(chǎn)業(yè)之一的地位日益突出，迅速發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。
　　房地產(chǎn)業(yè)是一個高投入、高風險、高回報的行業(yè)，受經(jīng)濟、社會和技術等因素的影響較大，面臨較多的不確定性。正是由于這些不確定性因素極易給房地產(chǎn)項目的實施帶了許多潛在風險，為了避免和減少風險因素對房地產(chǎn)項目的影響，有必要對房地產(chǎn)項目開展風險研究，從而針對可能發(fā)生的

2、風險因素，采取有效的預防和控制措施。
　　本文主要是從房地產(chǎn)投資者角度來研究房地產(chǎn)項目投資風險，借鑒了國內(nèi)外房地產(chǎn)風險分析、控制領域研究的一些比較成熟的理論和方法，選擇金宇大廈項目為研究對象，結(jié)合項目內(nèi)外部環(huán)境及自身的特點，從項目決策階段、項目前期階段、項目建設階段分析了金宇大廈項目開發(fā)中存在的風險及產(chǎn)生原因。用專家調(diào)查法對金宇大廈項目進行風險識別和風險因素賦值，使用RBF神經(jīng)網(wǎng)絡法評價項目整體風險、最后使用敏感性分析法計算出項目