飛龍?zhí)鞚櫞髲B開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險管理研究.pdf

1、近年來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)開發(fā)市場的重要組成部分，已經(jīng)開始登上市場發(fā)展的舞臺。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)周期長屬于高投資高風(fēng)險，并且受經(jīng)濟(jì)、政治、技術(shù)等因素影響較大，盲目的決策帶給開發(fā)商的不僅是巨大的經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失，而且對國民經(jīng)濟(jì)和社會的平穩(wěn)發(fā)展有巨大影響。過去十幾年是我國住宅房地產(chǎn)的暴力時代，住宅房地產(chǎn)的爆發(fā)式增長和隨之而來的大規(guī)模房屋積壓，我國房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行環(huán)境在惡化，面臨的風(fēng)險日趨增大，因此為保證商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展，風(fēng)險

2、控制和管理顯得格外重要，也成為房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的課題。目前我國對房地產(chǎn)方面的風(fēng)險意識比較單薄，也沒有形成一套權(quán)威的方法，因此對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行深入系統(tǒng)得風(fēng)險識別、風(fēng)險分析和風(fēng)險應(yīng)對不僅具有很強(qiáng)的理論意義，同時在實(shí)際應(yīng)用中具有指導(dǎo)作用。
　　本文以文獻(xiàn)調(diào)查為基礎(chǔ)，首先梳理、歸納了房地產(chǎn)風(fēng)險管理的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，其后介紹了風(fēng)險管理的相關(guān)理論，最后選擇以飛龍?zhí)鞚櫞髲B開發(fā)項(xiàng)目為實(shí)際研究對象，對項(xiàng)目自身的特點(diǎn)和性質(zhì)做了深入了解后，利用風(fēng)險

3、管理的相關(guān)知識從項(xiàng)目的投資決策階段、前期準(zhǔn)備階段、施工建設(shè)階段、租售階段進(jìn)行風(fēng)險管理。本文主要包括，引言、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理的相關(guān)理論、飛龍?zhí)鞚櫞髲B項(xiàng)目開發(fā)概述、項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險識別、項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險評價、項(xiàng)目的風(fēng)險應(yīng)對措施和建議、結(jié)論與展望等內(nèi)容，將風(fēng)險管理策略運(yùn)用到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的各個階段中，本論文在總結(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)各階段的不同特點(diǎn)及各階段所遇到的風(fēng)險因素，提出項(xiàng)目風(fēng)險管理者在使用風(fēng)險識別、評價、應(yīng)對和監(jiān)控技術(shù)時應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段的