旭日廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)和現(xiàn)代化建設(shè)的日益加快，房地產(chǎn)投資的規(guī)模越來(lái)越大，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。同時(shí)，瞬息萬(wàn)變的環(huán)境又給房地產(chǎn)投資帶來(lái)了諸多不確定因素，加之房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)體制、開(kāi)發(fā)程序等有別于其他行業(yè)的特點(diǎn)，由此產(chǎn)生的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與日俱增，風(fēng)險(xiǎn)損失也越來(lái)越嚴(yán)重。因此，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題進(jìn)行深入研究，努力探索規(guī)避和化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、降低風(fēng)險(xiǎn)損失的有效途徑非常具有現(xiàn)實(shí)意義。 本文是一篇風(fēng)險(xiǎn)管理理論與房地產(chǎn)業(yè)的具體

2、實(shí)踐相結(jié)合，分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的論文。論文對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了研究，并利用相關(guān)理論及方法對(duì)旭日廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)地分析。首先介紹項(xiàng)目的基本情況，從開(kāi)發(fā)單位、開(kāi)發(fā)成本、項(xiàng)目建設(shè)條件、項(xiàng)目工程進(jìn)度和開(kāi)發(fā)環(huán)境進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，繼而利用了諸多分析方法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，最后提出了合適的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)加以管理。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃階段，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃要求、項(xiàng)目發(fā)展條件的研究以及項(xiàng)目SWOT分析的綜合考察，按照利益最大化原則，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

3、。通過(guò)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、組織管理體制的健全、項(xiàng)目施工的確定，以保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。通過(guò)戰(zhàn)略策劃、營(yíng)銷策劃及其相關(guān)內(nèi)容的具體執(zhí)行來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值；在房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)階段，從項(xiàng)目投資估算與資金籌劃、財(cái)務(wù)分析展開(kāi)，通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)與項(xiàng)目規(guī)模等因素估算總投資。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目投資計(jì)劃、可運(yùn)用資金測(cè)算研究，進(jìn)行資金的合理籌劃。通過(guò)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力、清償能力進(jìn)行分析，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的可行性。通過(guò)盈