濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年分析報(bào)告

1、1濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告前言..................................................................................................................................................3一、十大事件一、十大事件...............................................

2、.....................................................................................5二、背景篇二、背景篇............................................................................................................................

3、..........122.1整體城市規(guī)劃........................................................................................................................122.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析....................................................................

4、....................................................252.3政策環(huán)境分析........................................................................................................................292.4房地產(chǎn)投資...........................

5、.................................................................................................39第三章第三章市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇.............................................................................................................

6、...................403.1土地市場(chǎng)................................................................................................................................413.2住宅市場(chǎng).......................................................

7、.........................................................................53第四章第四章區(qū)域篇區(qū)域篇................................................................................................................................625.1

8、東部區(qū)域................................................................................................................................625.2南部區(qū)域...............................................................................

9、.................................................655.3西部區(qū)域................................................................................................................................675.4北部區(qū)域.........................

10、.......................................................................................................695.5中部區(qū)域............................................................................................................

11、....................70第五篇第五篇2009年總結(jié)濟(jì)南樓市十大關(guān)鍵詞年總結(jié)濟(jì)南樓市十大關(guān)鍵詞...............................................................................73第六章第六章2010年市場(chǎng)預(yù)測(cè)年市場(chǎng)預(yù)測(cè)...............................................................

12、............................................77前言2009年，注定是不平凡的一年，濟(jì)南樓市經(jīng)歷了從年初的“寒流”席卷到春節(jié)過(guò)后的“小陽(yáng)春”，再到一路回暖勢(shì)不可擋的歷史輪回，這一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該用“意想不到”3一、十大事件一、十大事件?事件一：上海綠地集團(tuán)與濟(jì)南泉景地產(chǎn)正式合并事件一：上海綠地集團(tuán)與濟(jì)南泉景地產(chǎn)正式合并事件回放：事件回放：2009年9月30日，濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司在山

13、東大廈舉行了隆重的揭牌儀式，市直各部門、駐濟(jì)大型房地產(chǎn)企業(yè)、綠地集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓參加了典禮活動(dòng)。濟(jì)南綠地全景地產(chǎn)股份有限公司前身是成立于1975年的濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司，是一家成立了34年的、具有一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的大型國(guó)有公司。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，市開(kāi)發(fā)公司在體制和管理上已不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，為此在市委市政府的全力支持下，在保證國(guó)有資產(chǎn)收益、確保公司和職工利益的原則下，2009年7月31日市開(kāi)發(fā)公司與上海綠地集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，

14、共同組建濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司。事件評(píng)述：事件評(píng)述：2009年，濟(jì)南樓市群雄爭(zhēng)霸，外來(lái)地產(chǎn)大鱷來(lái)勢(shì)兇猛，依靠強(qiáng)大的資金實(shí)力，迅速在濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)安營(yíng)扎寨，蠶食著本地房企的半壁江山；而濟(jì)南本土房企也不甘示弱，憑借著“地主”之利奮勇直追。而就在這場(chǎng)看不見(jiàn)硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)中，一曲和諧之聲卻悄然在人么耳際響起，上海綠地集團(tuán)與濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司在相互信任的前提下達(dá)成協(xié)議，共同組建濟(jì)南濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司，雙方的合作具有十分重要的戰(zhàn)略意

15、義，也為濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的各開(kāi)發(fā)企業(yè)提供了借鑒經(jīng)驗(yàn)，詳細(xì)“強(qiáng)龍”與“地頭蛇”的默契配合必定會(huì)創(chuàng)造美好的明天。?事件二：濟(jì)南天橋區(qū)招商事件二：濟(jì)南天橋區(qū)招商推出小清河片區(qū)推出小清河片區(qū)49地塊地塊事件回放：事件回放：11月，濟(jì)南天橋區(qū)推出49個(gè)涉及小清河沿線、棚戶區(qū)改造、北園大街沿線、新區(qū)開(kāi)發(fā)等重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，吸引了海內(nèi)外近70家房地產(chǎn)商的關(guān)注。在推介會(huì)上，濟(jì)南發(fā)祥偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與角樓莊、北關(guān)地塊、北劉片區(qū)，山東銀座置業(yè)有限公司與經(jīng)一