2009年商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告word版(118頁(yè))

1、2009年商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告年商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告wd版(118頁(yè))2009年商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告wd版(118頁(yè))2009年商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告摘要一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位房地產(chǎn)業(yè)由于其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率高而成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2007年7月國(guó)務(wù)院發(fā)布的“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知”中，首次將房地產(chǎn)業(yè)明確列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)是和住宅地產(chǎn)相并列的兩大房地產(chǎn)子行業(yè)

2、，盡管在供給總量的比重上商業(yè)地產(chǎn)大大低于住宅地產(chǎn)，但是其絕對(duì)量最近幾年發(fā)展十分迅速，商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)中的地位也越來(lái)越顯著，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不僅能改善人們生活品質(zhì)，還能吸納社會(huì)就業(yè)人口，并承載城市景觀的功能。二、商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境2008年是比較特殊的一年，因?yàn)樵谶@一年里爆發(fā)了一個(gè)世紀(jì)以來(lái)最嚴(yán)重的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)。鑒于我國(guó)過(guò)高的對(duì)外依存度，我國(guó)經(jīng)濟(jì)受此次金融危機(jī)的影響很大，從2008年下半年開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率已經(jīng)顯著下滑，大批企業(yè)（特別是出口

3、加工型企業(yè)）倒閉、失業(yè)率上升、居民收入減少。由于此次金融危機(jī)是由美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)次級(jí)債危機(jī)所引發(fā)的，因此對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊尤為嚴(yán)重。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)子行業(yè)，也處在同樣不利的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的上游行業(yè)主要是建材、鋼材業(yè)；下游主要是商景氣指數(shù)不斷提高，2007年11月達(dá)到最高值106.59，此后一路下滑，截止到2008年12月，已經(jīng)降為96.46，比2007年同期下降近10個(gè)百分點(diǎn)。2008年企業(yè)家信心指數(shù)也逐季下

4、滑，四個(gè)季度分別為140.6，134.8，123.8和94.6。四季度較一季度共下降46個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)出現(xiàn)較大降幅，四個(gè)季度分別為131.1，118.4，96.3和81.9，四季度較一季度共下降49.2個(gè)百分點(diǎn)。2008年，土地開(kāi)發(fā)面積和土地購(gòu)置面積增速減緩，土地開(kāi)發(fā)面積占購(gòu)置面積比重穩(wěn)中略降；商業(yè)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積和竣工面積增速大幅下降。辦公樓占商品房市場(chǎng)的比例小于商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。從2008年2月開(kāi)始，辦公樓竣工面積大于