基于我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)的銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理研究.pdf

1、自從我國實行住房體制改革以來,我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的增加值在GDP中的比重逐步提高,房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的作用不斷增大。房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),其發(fā)展離不開金融業(yè)的支持和投入,但我國的資本市場目前發(fā)展還不夠完善,房地產(chǎn)企業(yè)絕大部分是通過銀行間接融資,因此房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展依賴于銀行的信貸支持。隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)繁榮,房地產(chǎn)價格也呈現(xiàn)快速上升的態(tài)勢,對各地經(jīng)濟金融運行的影響越來越大。一旦房價突然出現(xiàn)大幅度的波動會給銀行的房

2、地產(chǎn)貸款帶來巨大的風(fēng)險。房地產(chǎn)景氣指數(shù)作為房地產(chǎn)業(yè)景氣與否的直觀反映,研究分析其與銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險之間的關(guān)系具有一定的現(xiàn)實意義。
　　 本文以我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)與銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險為研究對象。研究的主要問題是我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)與銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險之間的關(guān)系及基于房地產(chǎn)景氣指數(shù)的銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的計量。首先在理論上分析了房地產(chǎn)景氣指數(shù)與房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的關(guān)系,然后運用計量經(jīng)濟學(xué)分析方法對兩者之間的關(guān)系進行實證分析,實證結(jié)果表明:

3、房地產(chǎn)景氣指數(shù)與銀行的貸款風(fēng)險呈正向相關(guān),房地產(chǎn)景氣指數(shù)增大,銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險也增大。
　　 通過實證檢驗兩者之間呈正相關(guān)關(guān)系,運用房地產(chǎn)景氣指數(shù)計量銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,從計量的結(jié)果可以看出,房地產(chǎn)景氣指數(shù)的變動與銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險緊密相關(guān)。根據(jù)實證分析結(jié)果構(gòu)建房地產(chǎn)貸款風(fēng)險事前、事中和事后控制三個方面的銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險控制機制,設(shè)計了一個房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系,通過量化的方法根據(jù)房地產(chǎn)景氣指數(shù)的變動提前對銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險進行