[學(xué)習(xí)]豐源.淳和別墅組團營銷推廣簡報

1、【豐源·淳和別墅組團營銷推廣簡報】,簡報架構(gòu),PART1：市場研判,PART2：項目分析,PART3：營銷策略,,,PART4：推廣執(zhí)行,,簡報架構(gòu),PART1：市場研判,PART2：項目分析,PART3：營銷策略,,,PART4：推廣執(zhí)行,,宏觀政策分析>>>,宏觀政策分析,市場研判,1,1、調(diào)控已見成效，房價不存在反彈。2、十八大報告與房地產(chǎn)業(yè)主管部門住建部透露調(diào)控不加碼信號。3、穩(wěn)增長作為中央政府新

2、一屆領(lǐng)導(dǎo)班子首要政治任務(wù)的前提下，要防止經(jīng)濟下滑，中央不會出重拳過分打壓地產(chǎn)。 4、城鎮(zhèn)化和收入倍增是未來十年房地產(chǎn)市場需求的兩大動力。5、未來十年潛在住房需求 120億平米，相當(dāng)于目前銷售面積 12倍以上，城市化水平提高是房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的重要原動力。6、居民收入持續(xù)增長提高購買力，剛需、改善性需求逐漸釋放。,政策利好面,市場研判,1,1、過去三十年經(jīng)濟高速增長難以持續(xù)，放緩不可避免。2、政策結(jié)構(gòu)調(diào)整，更加注重經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量和

3、效益。 3、推進保障性安居工程建設(shè)。 4、房產(chǎn)稅試點城市擴容，房產(chǎn)稅等長效機制將逐步完善。5、2013年中央房地產(chǎn)儲備政策有可能隨時實施。,政策利空面,市場研判,1,為抑制投資購買需求，防止防止房價反彈，限購、限貸、限價、限利令、限售“五限”政策短期之內(nèi)不會取消。,政策雙刃劍,市場研判,1,限購政策持續(xù)對象湖新城是利好限貸政策持續(xù)對購房群體是利空,政策分析小結(jié),市場研判,1,低總價剛需產(chǎn)品接受度高高總價別墅產(chǎn)品觀望度高,板塊規(guī)

4、劃分析>>>,板塊規(guī)劃分析,市場研判,1,板塊規(guī)劃分析,南昌大都市區(qū)規(guī)劃，區(qū)域覆蓋廣，人口規(guī)模大,南昌大都市區(qū)包括以南昌市中心城區(qū)為核心、周邊100公里范圍的區(qū)域，即南昌市中心城區(qū)、撫州市中心城區(qū)、南昌縣、新建縣、安義縣、奉新縣、靖安縣、高安市、豐城市、樟樹市、進賢縣、東鄉(xiāng)縣、余干縣、永修縣等1小時經(jīng)濟區(qū)。2015年，南昌市城區(qū)常住人口達到300萬左右。,市場研判,1,板塊規(guī)劃分析,九龍湖快速發(fā)展與象湖新城形成一江

5、兩岸格局,象湖新城規(guī)劃調(diào)整采取的是“東部補充，中部充實，西部提升”戰(zhàn)略。象湖新城西部區(qū)域規(guī)劃為濱江高端商務(wù)服務(wù)中心、辦公中心、總部經(jīng)濟中心，與九龍湖呼應(yīng)，形成新“一江兩岸”格局。,市場研判,1,朝陽大橋和象湖隧道建設(shè)，昌南大道、九洲大街雙軌并行,板塊規(guī)劃分析,朝陽大橋為適應(yīng)南昌市“一江兩岸“城市總體空間格局發(fā)展的要求而建。大橋連接的朝陽新城、紅角洲地區(qū)均為沿江發(fā)展地區(qū)，是城市“西進、南延”重點發(fā)展區(qū)域。,市場研判,1,大象湖景區(qū)與象湖新

6、城無縫對接,板塊規(guī)劃分析,南昌將投資約20億元，對象湖景區(qū)進行改擴建，向西延伸向南拓展并連通梅湖。改擴建后的象湖景區(qū)面積將達到現(xiàn)有景區(qū)的三倍，面積約10平方公里。南面，象湖景區(qū)將向昌南大道以南擴延500米，建設(shè)綠化控制帶。這片區(qū)域?qū)挾入m然只有500米，但是長度則是從生米大橋一直到迎賓大道約6.4公里。,市場研判,1,跨湖大橋規(guī)劃建設(shè)，象湖新城經(jīng)施堯路直通市中心,板塊規(guī)劃分析,南昌市將啟動金沙路、施堯路道路對接工程，從金沙大道向東渠道修建

7、一座跨象湖水面的橋梁，直接連通施堯路。該橋梁建成后，將使昌南新城和朝陽新城實現(xiàn)無縫對接，昌南新城也必將成為南昌市民居家的又一首選之地。,市場研判,1,板塊規(guī)劃分析,地鐵、公交樞紐等便捷交通體系建設(shè)，象湖新城通達全城,南昌地鐵3號線（待建）　　 瑤湖北、民豐路、丹霞路、青山路、八一大道、疊山路、象山路、象山南路、繩金塔街、十字街、京山北路、迎賓大道、至蓮塘 。長度31km，車站數(shù)目：24個（一期）。 南昌地鐵4號線（待建）　　

8、高速客運西站、站前北大道、朝陽洲南、撫生路、洪城路、洪都大道、南京東路、上海路、國威路、火炬大道 。長度23km，車站數(shù)目：19個。,市場研判,1,板塊規(guī)劃分析,演武商業(yè)廣場開工，天虹商場進駐象湖,演武商業(yè)廣場位于南昌象湖新城金沙大道以東，雄溪河以西，集大型綜合商業(yè)和酒店式公寓與一體的純商業(yè)項目，總建約5.2萬平米，項目引進了天虹百貨和金逸影院等主力店，填補了象湖新城沒有大型綜合商業(yè)的歷史。,市場研判,1,,板塊規(guī)劃分析,教育、醫(yī)療、文

9、化等生活配套日趨呈現(xiàn),象湖新城規(guī)劃中新增了九年制學(xué)校、高中、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、菜市場、社區(qū)文化活動站、衛(wèi)生站等居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。同時還增加了派出所、街道辦事處、文化活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（門診所）等公共服務(wù)設(shè)施。,市場研判,1,發(fā)展機遇大，成熟需時間,1、象湖新城依托政府規(guī)劃，近年來發(fā)展很快，人口逐漸聚集，未來將發(fā)展為南昌一個新的生活重心。2、市政配套建設(shè)的滯后性，交通、商業(yè)等方面的相對滯后，象湖新城成長為成熟的生活中心