中國博思堂世茂地產項目推廣

1、《蘇州市城市總體規(guī)劃》定義四層都市圈：第一層次為古城圈層，以古城護城河為界；第二層次為核心圈層，東至東環(huán)路，西、南至京杭大運河，北至滬寧高速公路；第三層次為中心城圈層，以繞城高速公路為界；第四層次為都市圈層，總面積為2000平方公里。,,蘇州模式-5,,,總體布局：城市布局結構形態(tài)采用“組團式”布局，由城市組團，山脈、河湖、大塊綠地組成完整的自然空間。各組團相對獨立、集中發(fā)展，相互間以干道相串聯(lián)，形成整體的組團分明、多中心、開敞的布

2、局形態(tài)。,,,水是蘇州的靈魂。 2500年來，從唐人詩境到意大利游子筆記，蘇州的靈性，化作無數(shù)美麗吟詠，遠播四海；獨特的東方水城魅力，名揚八方。,蘇州模式-6,,世茂模式 | SHIMAO OF CHINA,“在世茂的現(xiàn)場！”,,,,,,濱江板塊+ 高檔綠色板塊 + 綜合商業(yè)開發(fā) + 旅游貿易世茂五星級酒店,,,,,,世茂股份(600823),世茂國際(0649.HK),世茂疆域圖,長三角：19北方區(qū)域：7閩江區(qū)域：2,締造生活品味

3、 ，成就城市夢想,“世界為疆，成就夢想”,“將房地產的開發(fā)與自然生態(tài)和城市形象聯(lián)系起來，世茂開發(fā)的每個項目幾乎都成為了當?shù)爻鞘械男麄髅?，提升了城市形象。世茂在內地首?chuàng)‘濱江模式’，并提出和實踐了‘全球銷售’和‘和諧人居’的理念，世茂的模式很有特點，首先土地的定位是一個城市的優(yōu)質核心地塊，項目打造以住宅商用綜合為主，隨后依靠品牌影響力等優(yōu)勢，以比當?shù)赝惍a品高出一截的價格賣掉住宅部分回籠資金，而配套的高級酒店、商場等物業(yè)則

4、基本自己持有，長期經營獲得穩(wěn)定資金回報。,京杭大運河 | The Great Canal,“在歷史的現(xiàn)場”,兩千年文明史，三千里國運脈北起通州，南至杭州，貫通于１２９２年的京杭大運河連接了北京、天津、河北、山東、江蘇、浙江六省市，連接了海河、黃河、淮河、長江、錢塘江五大水系，全長 1700多公里。,“貫穿南北的歷史文化長廊”,大運河肇始于春秋時期，完成于隋代，繁榮于唐宋，取直于元代，疏通于明清，在2000多年的漫

5、長歲月里，運河承載了太多的歷史，留下了無數(shù)令后人感慨不已的文化遺跡。,,“見證人類交往的千年足跡 ”,“船舶往來，商旅輻輳”，運河暢通后，沿岸孕育出杭州、蘇州、揚州等許多經濟文化繁榮的城市。而隨著商業(yè)的繁榮、手工業(yè)的發(fā)展，來自全國各地的客商，沿著 這條貫穿南北的大動脈，開始會聚在運河沿岸，成就了推動經濟文化發(fā)展的強勁動力，使運河地區(qū)發(fā)展成一條巨大的經濟帶。,,“大運河與國家區(qū)域戰(zhàn)略”,大運河穿越中國兩個最有活力的經濟

6、帶（沿海經濟帶和長江經濟帶）和經濟圈（長江三角洲經濟圈和環(huán)渤海灣經濟圈），在中國“開”字形區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略格局中占據(jù)著十分重要的地位。,,滄浪新城 | City Of CangLang,“在蘇州的現(xiàn)場”,“京杭第一灣，蘇州新外灘”,京杭第一灣說運河的文脈，說歷史，說地位；蘇州新外灘表達其在蘇州的地位如同外灘對于浦東的地位，繼往開來，立足新時代，開創(chuàng)新局面，站在歷史的潮頭，高舉時代的旗幟。,,滄浪新城定位,,,,,滄浪新城是蘇州市區(qū)所

7、能開發(fā)的最后一個大規(guī)模的居住區(qū)域。規(guī)劃范圍：東起盤蠡路，南至石湖風景區(qū)，西至京杭大運河，北至南環(huán)西路，規(guī)劃總用地面積5.06平方公里，規(guī)劃建設用地4.67平方公里。以蘇州古城為依托，與國際教育園、石湖風景區(qū)及京杭運河景觀帶相聯(lián)系，促進區(qū)域結構優(yōu)化調整，推動服務業(yè)發(fā)展，強化和提升中心城市輻射帶動功能，增強綜合競爭力，建成集創(chuàng)業(yè)、居住、商務、高科技研發(fā)和中試為主要功能的城市副中心。從2005年開始，四季晶華、博雅苑、天辰花園、福星新城等項目

8、的上市銷售，拉動了該板塊的迅速崛起。,“自然，人文，科技”,,滄浪新城主題,結論：本案的商住比例平分秋色，整體定位必須要考慮到作為綜合體的城市功能。,世茂滄浪新城項目產品比例圖,城市價值 地段價值 項目價值 產品價值,,京杭大運河蘇州+世茂,滄浪新城石湖風景區(qū)蘇州大學..國際教育園,住宅中心 規(guī)劃質變點 環(huán)境質變點 商業(yè)中心

9、 區(qū)域購物中心 特賣店商務中心 超高層寫字樓公寓式酒店,規(guī)劃質變點園林質變點立面質變點戶型質變點大堂質變點會所質變點服務質變點,世茂滄浪新城項目價值體系,,,,,,世茂滄浪項目1期 | Term1 Of CangLang,“在滄浪的現(xiàn)場”,【2008 世茂項目1期銷售目標】,,,,,,,一期開發(fā)占地：63332.4建面：145664.52,,一期銷售占地：55293.8建

10、面：110587.6,,,1期的戶型按照90/70原則進行分布，以60、88、118平米為三個最集中的戶型區(qū)隔點，針對的客群相對以投資和臨居為主要購房需求，包括主城區(qū)地緣性客戶；園區(qū)部分業(yè)主；長三角投資客；港澳臺及海外買家。,Part C 創(chuàng)作第三,博思堂庖?。档抖ㄎ?，案名，主題，構架，延展,本案的核心靈魂,“創(chuàng)作主題”,,“大運河：國脈，城脈，財脈，文脈”,本案核心靈魂,,京杭大運河是世界上最長的人工河流，也是最古老的運河之一。二

11、千五百年的時間跨度，三千公里的空間跨度，使它和萬里長城并稱為我國古代的兩項偉大工程，聞名于全世界。,庖?。档叮鼧嫾?“世界文化現(xiàn)場”,,“大運河畔，150萬平米生態(tài)新城CBD”,城市因水而興，財富因水而旺，生活因水而盛，大運河成為了一個世界級的象征符號，它已經超越了其漕運水運的功能性而成為一個傳承中國千年文脈與東部沿海經濟帶的精神象征，是一條永不消逝的人文生態(tài)廊道。本案立足大運河，以150萬平米之規(guī)模，打造蘇州滄浪新城之核心CBD，氣勢

12、凌然躍發(fā)。,,項目定位,“世界文化現(xiàn)場”,釋意 運河，世界文化遺產；運河城，世界文化現(xiàn)場 文化遺產，本身也是文化現(xiàn)場的構成這是一個建立在世界文化遺產脈絡（運河，蘇州園林）上的，承前啟后，融合再生的典范。 運河是活的。作為一種存在，過去曾經，現(xiàn)在也正在對世界產生重大影響，并具有長久的生命力。運河城也是活的。與運河血脈相連，在古城根深蒂固，與世界脈搏同步它就是一個現(xiàn)場古與今，中與外商業(yè)商務生活，少年青年老年恢弘與細膩，潮

13、流與經典輪番登場，生生不息,,項目主題,“世界的現(xiàn)場”,LIVE Of THE WORLD中國讓世界聚焦京杭蘇州讓世界聚焦滄浪世茂讓世界聚焦運河城巨變正在發(fā)生關注世界文化現(xiàn)場,,“歷史的現(xiàn)場”,京杭第一灣——城市剖面，與史俱現(xiàn)世界運河史蘇伊士運河Suez Canal巴拿馬大運河Panama Canal京杭大運河 JingHang Canal繁榮著，文化著運河岸上的城市,,“文化的現(xiàn)場”,廣義的文化是人類為更

14、好地生活而改造自然的產物或者行為本項目與大運河在這一點上異曲同工，均成典范,,最深刻的共鳴,1、生態(tài)共鳴：運河生態(tài)（規(guī)劃）,——從小戶型到大戶型，從中國人的到海外客，從兒童到老人…… 運河沿岸本身就是非常富有包容性的生活場景,【運河城：世界文化現(xiàn)場】,2、血脈共鳴：河網(wǎng)城樓（規(guī)劃）,大生態(tài)：大運河大城堡，水網(wǎng)交織；小生態(tài)：小運河小城樓，河湖相間； 人工開鑿引入社區(qū)的水網(wǎng)，可以是小運河的概念，源 頭活水